С чего начать отделку квартиры в новостройке

Ремонт в новостройке: с чего начать

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Какие виды работ можно делать в новостройке

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше не применять дорогие материалы в отделке новостройки или использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире можно сразу после въезда делать самые пыльные и шумные работы такие, как:

• установка сантехнических труб;
• электрическая проводка;
• укладка теплых полов;
• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• установка натяжных потолков.

Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться. Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум. Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать до 23:00, а в некоторых регионах даже до 20:00.

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.

Кoгдa мoжнo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe?

Cтpoитeли peкoмeндyют cнaчaлa дeлaть чepнoвoй peмoнт в нoвocтpoйкe, a дeкopaтивныe paбoты oтлoжить нa 2–3 гoдa. Нoвыe жильцы бyдyт мaccoвo paбoтaть пepфopaтopoм, вoзвoдить пepeгopoдки, зaливaть пoл cтяжкoй. Taкиe paбoты yвeличивaют нaгpyзкy нa кoнcтpyкцию, пoэтoмy нyжнo пoдoждaть, пoкa зaкoнчитcя ee ycaдкa. Ecли пocпeшить c кaпитaльным peмoнтoм, нa cтeнax пoявятcя тpeщины, нaпoльнoe пoкpытиe дeфopмиpyeтcя.

Peкoмeндyeм пoдoждaть, пoкa гopизoнтaльныe плиты cтaнyт нa cвoи мecтa и кoгдa пpeкpaтятcя дeфopмaции co cтopoны coceдeй. Чтoбы oпpeдeлить, чтo здaниe oкoнчaтeльнo дaлo ycaдкy, нyжнo пpoвecти экcпepтизy в инжиниpингoвoй кoмпaнии.

B мoнoлитныx нoвocтpoйкax мoжнo дeлaть чиcтoвoй peмoнт cpaзy — тaкиe кoнcтpyкции пoдвepжeны минимaльнoй ycaдкe. Для yкpeплeния cтeн и пoлoв дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe дeмпфepныe лeнты, apмиpoвaниe, кoмпeнcaциoнныe швы.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

С чего начать?

Чем подробнее будут определены стадии ремонта квартиры в новостройке — тем легче будет его проводить. Зная все основные шаги Вы будете готовы к тому, какие работы Вас ждут. Тем легче будет определить и бюджет для каждого шага.

Шаг 0. Начнем с того, что любой ремонт нужно организовывать заранее. Не обязательно устанавливать «железные» рамки с жестким графиком, достаточно определить основные факты, которые и повлияют на весь график и на этапы ремонта квартиры в целом.

Потратьте один вечер и обсудите с семьёй, что и где будет:

• Нужна ли перепланировка?
• Какая мебель планируется (ее примерные габариты и расположение)?
• Какая отделка будет в каждой комнате: отделка пола и стен
• Нужны ли короба для труб?

Тяжело самим — закажите дизайн проект у специалиста, это не так дорого, как кажется на первый взгляд (от 350 р/кв.м.) и спасет вас от переделок в процессе.

Перед тем, как планировать ремонт в новостройке:

При самостоятельном планировании интерьера Вам может пригодиться наша подборка полезных и бесплатных программ. Найти их можно вот здесь. Там Вы сможете ввести реальные размеры и нарисовать планировку, а также сделать пробную визуализацию.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Начало ремонта квартиры в новостройке — это всегда покупка базового инвентаря. Если Вы решились на самостоятельный ремонт — тогда к этому пункту добавляется еще и покупка инструмента.

Шаг 1. Строительный инвентарь и временный санузел. Купите самые дешевые унитаз и раковину, чтобы рабочие или Вы сами могли ими пользоваться без опасения испортить. Протяните временный свет во всех помещениях и, если дом уже заселен, договоритесь с соседями о графике работ.
Шаг 2. Перепланировка (если требуется). Сюда же относится и вывоз демонтированного материала, а также возведение новых перегородок.

Шаг 3. Замена окон, радиаторов отопления и входной двери (если требуется). Не забудьте прочесть наш пост об окнах, при выборе компании-производителя он будет вам полезен.
Шаг 4. Штукатурные работы. Помните, что от слоя штукатурки и погодных условий зависит время ее высыхания. В этом деле лучше переждать, чем потом перекрашивать стены или переклеивать обои.
Шаг 5. Разводка электрики, вентиляции и кондиционеров (прокладка всех проводов, установка подрозетников). И да, про электрику есть отдельный пост, который тоже было бы полезно почитать.
Шаг 6. Разводка сантехники и теплого пола (если будет). Здесь будьте внимательны: теплый пол можно укладывать как в стяжку, так и на неё. Зависит от производителя.
Шаг 7. Стяжка пола. Проконтролируйте, чтобы в местах, где будет стоять встроенная мебель и кухня перепад был минимальный.

Шаг 8. Ванная комната и санузел. Сюда можно отнести абсолютно все работы, которые требуются для отделки, кроме натяжного потолка (если выбрали именно его): гидроизоляция, прокладка коммуникаций, установка полотенцесушителя, ванной, инсталляции и отделочные работы.

Шаг 9. Занимаемся потолком. Если выбрали натяжной- пропускайте этот шаг.
Шаг 10. Готовим стены к финишной отделке: шпатлевание, затирка, шлифовка. Определяемся, какой фартук будет на кухне: если плитка — самое время ее уложить.

Шаг 11. Заливка финишного слоя пола (наливной пол, если требуется), утепление и укладка напольной плитки.
Шаг 12. Отделка откосов и установка подоконников.
Шаг 13. Установка потолочных багетов (галтелей) и покраска потолка
Шаг 14. Чистовая отделка стен.
Шаг 15. Установка розеток и выключателей.
Шаг 16. Подготовка основания и укладка напольного покрытия.
Шаг 17. Установка межкомнатных дверей.
Шаг 18. Монтаж напольных плинтусов.
Шаг 19. Установка натяжного потолка.

В таблице ниже приведены основные этапы ремонта. Так как каждый ремонт индивидуален — пункты таблицы могут меняться местами, что-то можно пропустить, а что-то — наоборот — добавить.

Для просмотра пунктов таблицы кликните на «+» и категория развернется.

Небольшой бонус: Вы можете скачать презентацию с этапами ремонта и пользоваться ей в любой удобный момент 🙂

С чего начать ремонт в новостройке покомнатно: 7 советов

Ведя речь об изменении жилья в новостройке, используйте 7 советов экспертов:

1. Начинайте работы с самого дальнего от входа помещения. Это правильный ответ на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке ?

2. Оценивайте «проходимость комнат». Если предполагаете, что у каждого члена семьи должно быть свое пространство — постарайтесь отгородить его так, чтобы владелец чувствовал себя свободным и мог, при желании, даже принять собственных гостей.

3. Просторные окна должны быть в детской, кабинете или гостиной. В спальне такие параметры не нужны. Поэтому целевое предназначение помещения следует начинать выбирать по его площади и параметрам окон.

4. Если сразу будете жить в новой квартире, ремонтируйте дальнюю комнату, а также кухню, ванну и туалет, а потом — остальные помещения.

5. Когда спальня будет предназначена исключительно для сна и отдыха, в ней не надо оставлять много места — это рационально. При чем, сделает комнату еще более компактной, индивидуальной и уютной.

6. Сохраняйте пропорции, создавая дизайн интерьера. Невысокие потолки посильно «скрыть», обставляя комнату шкафами во всю высоту стены, а также зрительно увеличивая пространство за счет арок и высоких перегородок. Визуально высоту и свободную площадь помогут создать правильно расставленное освещение и зеркала.

7. Балкон — многофункциональное место. Из склада ненужных вещей его можно преобразовать в релакс-зону или дополнительный объемный органайзер. А, объединив с прилегающей комнатой, расширить полезную площадь.

Черновая отделка квартиры в новостройке: с чего начать ремонт

1. Составляем дизайн-проект

С помощью компьютерной программы или бумажного чертежа составляем проект будущего интерьера. Не стоит упирать на дизайнерские нюансы – их можно додумать и после. Сейчас главное — определить, где и как будет расположена мебель, электроприборы и сантехника, чтобы можно было сделать подводку и спрятать коммуникации под отделкой.

2. Перепланировка
Сносить межкомнатные перегородки лучше именно сейчас, пока черновые работы в разгаре, как и возводить новые границы для комнат с последующим их оштукатуриванием и выравниванием. Кстати, неплохо бы сразу позаботится и об установке временного унитаза – неважно, будете вы проводить ремонт в квартире с нуля своими руками или привлечете строителей, этот момент стоит предусмотреть.

3. Разводка электричества и кабелей

Далее необходимо проделать штробы для проводов и кабелей. Провода подводят к местам, где будут расположены электрические приборы, после – систему подключают к электрощиту. Кабелям прокладывают путь к местам дислокации телевизора и компьютера.

4. Канализация, тепло и водопровод

Важнейшие этапы ремонта в новостройке, которые однозначно стоит доверить специалистам – разводка инженерных коммуникаций. Водопроводные и канализационные трубы подводятся к ванной, кухне, туалету и подключаются к системе (либо фиксируются заглушками, которые предотвратят распространение неприятных запахов по квартире). Вентиляционные отверстия закрываются решетками. После устанавливаются батареи, и подключается система отопления. Затем все поверхности труб грунтуются, окрашиваются и прячутся под отделкой.

5. Пол, откосы, дверные проемы

На этом шаге необходимо произвести стяжку (а в ванной – и гидроизоляцию) полов, оштукатурить стены, выровнять откосы оконных и дверных проемов.

6. Потолок и стены

Производится отделка потолка, шпаклевка стен и оштукатуренных откосов. Также можно собрать каркасы для ниш и установить встроенные шкафы.

7. Финишная отделка
На пол укладывают декоративный настил, на стены наклеиваются обои (или другие выбранные материалы). В завершении устанавливают дверные коробки, выключатели, розетки. Осталось только меблировать квартиру, подключить электроприборы и дополнить интерьер дизайнерскими штрихами.

Последовательность ремонта в новостройке с чистовой отделкой позволяет исключить большинство из этих этапов. Но у этого вида внутренних работ есть два значительных недостатка: типовой дизайн и довольно низкое качество использованных материалов.

План работы

Тщательное предварительное планирование – залог того, что работу не придется переделывать заново. Перед началом ремонта подумайте над следующими нюансами вашего будущего жилья:

• Планировка. Если вы хотите снести или поставить перегородки, и это разрешено, начните ремонт с этого этапа.
• Расположение мебели. Продумайте, где будут стоять предметы обстановки – например, размещение кухонного гарнитура напрямую связано с доступом к розеткам. Чем тщательнее спланируете интерьер, тем выше уровень комфорта.
• Освещение. Определитесь с типами освещения и расположением осветительных приборов. Для них понадобятся выходы электропроводки либо розетки.
• Климатические условия. Если вы хотите установить кондиционер, выводы для него необходимо будет подготовить на начальном этапе ремонта. Также проверьте, какая система вентиляции есть в наличии, требуется ли установка приточной.

Об усадке

В настоящее время дома чаще всего возводят панельные или монолитные. Разница заключается в следующем:

• Панельные здания сдаются в эксплуатацию уже с межкомнатными перегородками, разведенными коммуникациями, электропроводкой и чаще всего уже с черновой отделкой. Для перепланировки требуются специальные разрешения. В таких квартирах справиться с косметическим ремонтом можно даже самостоятельно, ведь вся черновая работа уже выполнена.
• Монолитные дома зачастую сдаются в эксплуатацию с квартирами, имеющими свободную планировку и представляющими собой единое пространство, ограниченное внешними стенами. Чтобы привести в таком варианте все в пригодное для жизни состояние, придется произвести глобальные ремонтные работы, с возведением межкомнатных перегородок и разведением коммуникаций. При возможной перепланировке строго запрещается переносить канализационный стояк, демонтировать вентиляционный канал и планировать комнату без радиаторов и окон.

Что касается усадки новостроек, то в монолитных зданиях она равномерная и незначительная. Ремонт в таких зданиях казалось бы, можно делать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в случаях несоблюдения технологии строительства, которые встречаются у нас достаточно часто, прогибы монолитных перекрытий могут сыграть с вашим ремонтом злую шутку.

ВАЖНО

Проверьте присутствует ли упругая герметизирующая прокладка между верхом ваших перегородок и низом перекрытия потолка.

Если нет, то вы рискуете после отделки вышерасположенных квартир получит трещину в перегородках раскрытием до 2 см.(не смертельно, но ремонт нужно будет переделать).

А вот для усадки панельного строения понадобиться 1-2 года и если есть желание выполнять ремонтные работы сразу после приобретения квартиры, то желательно соблюдать последовательность ремонта в новостройке и использовать для него отделочные материалы, устойчивые к усадке.

Порядок проведения ремонта в новостройке заключается не только в последовательном выполнении всех работ, но в их поэтапной оплате, в случае, когда работает наемная бригада строителей. Причем принимать конкретный вид работы следует только тогда, когда все материалы полностью высохнут. Только в этом случае можно рассмотреть все недочеты и ошибки.

Так же стоит отметить, что все строительные материалы необходимо приобретать лишь в специализированных магазинах, где можно на них получить гарантию.

Планировка и подготовка проекта – важнейшие шаги при отделке новостройки

Порядок проведения ремонта в новостройке включает первый этап – разработку концепции. От того, кто собирается жить в квартире, для каких целей она будет использоваться, зависит дальнейший план действий. Сам же проект следует составлять с учетом следующих моментов:

• расположение коммуникаций и сантехнического оборудования;
• планировка кухни – нужно заранее ознакомиться с фото интерьеров, чтобы выбрать подходящий вариант, удобный и практичный;
• выбор места для шкафа в коридоре или прихожей;
• благоустройство жилых помещений, расположение мебели;
• отделка балкона или лоджии.

Составляя проект, визуализируйте его на бумаге или в компьютерной программе. Учитывайте площадь, размеры мебели, используемые материалы, цвета. Можно найти и готовые решения, которые нравятся.

Ремонт в новостройке с «черновой отделкой»: шаг 3, план, когда можно заехать

Придется идти до конца

Понятно, что в такой квартире жить невозможно. В первый момент я запаниковала и хотела прямо в таком виде квартиру продать. Однако риэлторы мне четко объяснили, что именно на этом этапе можно очень сильно потерять в стоимости квартиры. Как говорится, если уж выходишь на эту тропу, иди по ней до конца. Не можешь идти — ползи. По чайной ложке в неделю, но делай (или заказывай подрядной бригаде). Не можешь ползти — ложись в направлении окончания ремонта.

Когда можно заехать?

Есть очень важный вопрос, который задают многие «счастливые» владельцы новостройки с «черновым» ремонтом. Можно ли заехать сразу в эти голые стены? И если не сразу, то после какого момента можно? Понятно, почему такой вопрос возникает. Многие семьи живут в арендуемом жилье. И если люди взяли еще ипотеку, бремя финансового давления на бюджет семьи может оказаться непосильным. Поэтому сразу скажу, можно, но не всем. И точно – не сразу.

Во-первых, вы физически не сможете жить в квартире, в которой не проведено электричество, инженерные коммуникации в санузел, и не установлены, хотя бы временные, унитаз и ванна. Без них вы за неделю превратитесь в «Снежных людей».

Во-вторых, нужно обязательно сделать стяжку пола. Это одна из самых трудоемких и грязных строительных работ, поэтому крайне нежелательно, чтобы жильцы в это время находились дома и дышали всем этим безобразием. Особенно это опасно для аллергиков. По той же самой причине, желательно до заезда в квартиру провести все работы по оштукатуриванию стен. Там тоже будут большие объемы, грандиозная куча мешков, постоянная толкотня и мешанина. Если же вы вознамерились отказаться от штукатурки и обшить стены гипсокартонном – вэлком. Можно и пожить немного в брутальном бардаке.

Представили, что это такой экстремальный «лофт» и заехали. Единственное что нужно сделать – защитить вещи от вечной цементной и другой пыли, которая будет сопровождать вас во время эпопеи с ремонтом. Мешки для одежды, разные занавеси между комнатами или участками квартиры на этот момент не помешают.

С чистовой отделкой лучше подождать

Особенно вот этот ранний заезд будет оправдан для квартир в домах, которые еще «не прожили» года после строительства стен. Ну не год же вам ждать своих кровных квадратных метров? Примерно столько ваш дом еще будет «ходить» и «усаживаться», на стенах могут появиться трещины. Поэтому финишную отделку стен (обои или покраску) лучше отложить до лучших времен. Туда же — в будущее отправить монтаж потолка, если вы вознамерились делать его из гипсокартона. Он тоже может дать некрасивые перекосы и трещины по швам. Если очень хочется белый потолок, можно его оштукатурить, зашпатлевать и покрасить. Если позже и появятся трещинки, их можно будет позже подшаманить.

Уроки черчения

Первый и самый важный этап вашего ремонта — распланировать всю квартиру до мелочей. Понятно, что строители до вас решили, где быть кухне, а где санузлу, каким будет балкон и коридор, но у вас тоже есть свобода для самовыражения.

Так, вам нужно решить, где будет стоять стиральная машинка, на кухне или в санузле, нужен ли вам в коридоре встроенный шкаф, выберете вы ванну или душевую кабинку и прочие важные мелочи. Вплоть до количества розеток и их расположения.

Придется вспомнить школьные уроки черчения. Неважно, как красиво вы чертите, важно все заранее распланировать. Переносить и перестраивать все в реальности будет куда труднее.

Самозанятый прораб

Самое легкое и часто — мудрое решение – обратиться в подрядную организацию, которая сделает ремонт квартиры под ключ. Но мы же экономные. Каждый рубль считаем. Поэтому делать ремонт будем, самостоятельно выбирая мастеров на каждый вид работ. Вроде как сами себя нанимаем на должность прораба. Уверяю вас – увлекательное занятие! К концу ремонта вы все будете чувствовать себя немного строителем.

Тем более какие-то несложные работы, обойки, например, поклеить, мы и сами сможем. Мы ж не графья Безруковы. А те, у кого руки откуда надо, еще и на укладке плитки в ванной и на кухне сэкономить смогут.

План на будущее

А теперь план будущих работ по порядку, который обычно выдерживают опытные ремонтные бригады. По крайней мере, у меня они делали именно так. Да, каюсь, я практически все виды работ заказывала. Во-первых, нашла бригаду, которая делала все недорого и качественно. Во-вторых — жила в Ангарске, а новостройка была в соседнем Иркутске. Не наездишься.

Итак, строители рекомендуют начинать с закладки электропроводки, установки розеток и выключателей. С ними уже и ремонт идет веселее. Следующий этап — стяжка. В санузле под ней обязательна гидроизоляция. Потом можно приступать к укладке плитки в санузле, разводке санитарно-технических труб и установке сантехники. Есть санузел — в квартире есть жизнь. Можно переходить к выравниванию поверхности стен и потолков. Или сооружению подвесных потолков. Ну и конечно, меняем дверь, потому что строители нынче «дарят» такие двери, которые можно пинком ноги вышибить.

Примерно в такую квартиру, без финишной отделки, можно уже заезжать, если нет сил платить за аренду. А если хочется уюта, можно наклеить временные недорогие обои и положить скромный линолеум. На первое время хватит. Как делать ремонт в новостройке по этапам, читайте в следующих материалах.

Финишная отделка

Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.