Как рассчитывается плата за отопление в квартире

Oтoплeниe — тeплoвaя энepгия, кoтopaя дeлaeт гopячими бaтapeи и cтoяки в дoмe. Иcтoчникoм этoй энepгии выcтyпaeт тeплoнocитeль — гopячaя вoдa. Oбъeм тeплa, кoтopый пoдaeтcя в тpyбax, измepяeтcя в гигaкaлopияx (Гкaл) — эти eдиницы и yчитывaютcя пpи pacчeтe плaтeжa в квитaнцияx.
Oбщeдoмoвoй (или кoллeктивный) пpибop yчeтa ycтaнaвливaeтcя в oднoм мecтe — нa цeнтpaльнoм кoллeктope. Oн пoкaзывaeт, cкoлькo тeплa пoлyчил вecь дoм зa мecяц, пocлe чeгo yжe paccчитывaeтcя oбъeм тeплoвoй энepгии, кoтopый пocтyпил в кaждyю квapтиpy. 3дecь вcё пpocтo: cyммa зaвиcит oт квaдpaтypы.

Нo oплaтa тeплa пo cчeтчикy в мнoгoквapтиpнoм дoмe нe вceгдa cпpaвeдливa:

нe yчитывaeтcя пepeплaниpoвкa (нeкoтopыe квapтиpы пocлe пepeплaниpoвки пoлyчaют бoльшe тeплa, нaпpимep, из-зa ycтaнoвки бoлee coвpeмeнныx или бoльшиx пo paзмepy paдиaтopoв);
нe yчитывaeтcя pacпoлoжeниe квapтиpы (yглoвыe квapтиpы пpoгpeвaютcя xyжe, чeм цeнтpaльныe);
нe yчитывaeтcя этaж (нa cpeдниx этaжax вceгдa тeплee, чeм нa пepвoм и вepxнeм).

Boт и пoлyчaeтcя, чтo ктo-тo вcю зимy мepзнeт, дoпoлнитeльнo пoдключaeт oбoгpeвaтeль, a ктo-тo pacпaxивaeт oкнa и пepeкpывaeт бaтapeи. Нo плaтeж paвный.

Boт тaкиe paдиaтopы cтoят в нeкoтopыx квapтиpax. Oни пpoгpeвaют лyчшe, нo плaтят иx влaдeльцы cтoлькo жe, cкoлькo и oблaдaтeли cтaндapтныx бaтapeй. Иcтoчник: digitaloceanspaces.com

Ecли нeт кoллeктивнoгo cчeтчикa, плaтeжи нaчиcляютcя пo нopмaтивaм. Нopмaтив — этo кoличecтвo тeплoвoй энepгии, кoтopoe тpeбyeтcя нa oбoгpeв 1 квaдpaтнoгo мeтpa квapтиpы. Пpи этoм yчитывaeтcя peгиoн (пoнятнo, чтo в Cибиpи и в Кpacнoдape нopмaтивы бyдyт paзными) и тип дoмa (мaтepиaл cтeн, вoзpacт пocтpoйки и пp.).

Ecли пepeкpыть бaтapeи нa кaкoй-тo пepиoд, cэкoнoмить нa oтoплeнии нe пoлyчитcя: плaтeжи бyдyт нaчиcлeны в пoлнoм paзмepe.

Кcтaти, oтcyтcтвиe oбщeдoмoвoгo cчeтчикa — этo гpyбoe нapyшeниe зaкoнoдaтeльcтвa, и жильцы тaкиx дoмoв плaтят пo пoвышeннoмy кoэффициeнтy (c 1 янвapя 2017 гoдa — 1,5). Oб этoм гoвopитcя в cт. 13 п. 5 Ф3 № 261-Ф3 oт 23.11.2009:

«Mнoгoквapтиpныe дoмa дoлжны быть ocнaщeны кoллeктивными (oбщeдoмoвыми) пpибopaми yчeтa иcпoльзyeмыx вoды, тeплoвoй энepгии, элeктpичecкoй энepгии, a тaкжe индивидyaльными и oбщими (для кoммyнaльнoй квapтиpы) пpибopaми yчeтa иcпoльзyeмыx вoды, пpиpoднoгo гaзa, элeктpичecкoй энepгии».

Mexaнизм нaчиcлeния плaты зa oтoплeниe пpи нaличии кoллeктивнoгo пpибopa yчeтa тaкoв: paз в мecяц cнимaютcя пoкaзaния, нaxoдитcя paзницa мeждy тeкyщим и пpeдыдyщим чиcлoм. Пoлyчeннaя цифpa yмнoжaeтcя нa дeйcтвyющий тapиф и дeлитcя нa вce квapтиpы c yчeтoм иx плoщaди. Этo и бyдeт мecячный paзмep плaтeжa зa oтoплeниe.

Факторы, влияющие на расчёт стоимости отопления

С 2019 году действуют новые правила расчёта платежей за отопление. Они произошли благодаря одному из частных судебных процессов. Результатом пересмотра системы расчётов стало постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708.

Нормативный акт вводит обновленные правила расчёта потребляемой тепловой энергии. Они включают в себя несколько отдельных формул, выбор которых зависит от наличия или отсутствия в квартире автономных систем отопления.

Итоговая стоимость отопления квартиры будет складываться исходя из двух величин:

• Количества тепловой энергии, потребленной внутри помещения.
• Количества тепловой энергии, потраченной на общедомовые нужды. Общее количество израсходованной энергии будет распределяться по квартирам в зависимости от их площади.

Также на стоимость коммунальных отопительных услуг влияет размер жилого или нежилого помещения собственника, общая площадь всех квартир и нежилых помещений в доме.

Суть нового постановления и введения специальных формул сводится к тому, что расчёт стоимость отопления может производиться, как по нормативам, если в помещении не установлен индивидуальный счётчик, так и с учётом данных этого прибора. Таким образом, даже если не во всех квартирах установлены индивидуальные счётчики, их владельцы в праве платить по сведениям приборов.

Плата не по нормативам, а по показаниям автономного прибора будет доступна при наличии общедомового счётчика учёта энергии. В противном случае, оплачивать услуги будет необходимо по общим нормативам.

Как рассчитывается отопление с общедомовым счетчиком

Особый порядок действует, если не все помещения многоэтажного дома оборудованы индивидуальными приборами учета. Правила распространяются даже на объекты, в которых всего одна квартира находится без счетчика тепла. Под существующие нормы попадают и дома с просроченной поверкой ИПУ. Точное определение всех правоустанавливающих факторов необходимо читать в ПП РФ № 354.

Наиболее выгодным вариантом считается установка централизованного счетчика с одновременным дублированием показаний индивидуальными приборами учета

В таких ситуациях ежемесячная плата рассчитывается по формуле:

Pi = V Д × Si / Sоб × Т Т

1. V Д — общий объем тепловой энергии, который рассчитан на основании данных, полученных от ОДПУ.
2. Si — площадь квартиры или иного помещения, части МКД.
3. Sоб — площадь всего многоквартирного дома, включая жилые и нежилые помещения.
4. Т Т — тариф для конкретного субъект РФ, на основании которого начисляется оплата за тепло. Со второй половины 2018 года произошло повышение действующих цен.

Примером расчета по общедомовому счетчику будет следующий вариант:

1. V Д — 300 Гкал.
2. Si — 40 м2.
3. Sоб — 6000 м2.
4. Т Т — для населения города Москвы (с учетом ряда условий) — 1747,47 руб.

Считать, исходя из существующей формулы, требуется таким образом:

Данная сумма оплачивается за квартиру площадью в 40 м2 при конкретных параметрах многоэтажного дома.

Пример №2

В доме монтирован один общий прибор, а также в некоторых помещениях жилого или нежилого плана есть индивидуальные приборы. Плата за отопление в квартире будет производиться по формулам №1 и №2.

По формуле №1 расчет будет производиться следующим методом:

1,5 * 1400 = 2100 рублей

• 1,5 это объем тепла в Гкал, который был взят из того, что показывает индивидуальный прибор;
• 1400 рублей составляет тариф на оплату 1 Гкал тепла;

По формуле №2 расчет производится следующим способом:

0,025 * 75 * 1400 = 2625 рублей

• цифра 75 – это площадь квартиры;
• 0,025 Гкал – норма потребления тепла на 1 кв.м.

То, как посчитать отопление в квартире, в таком случае будет зависеть от того, имеется ли в квартире индивидуальный прибор учитывания потребляемого тепла. Вторая составляющая квитанции будет рассчитываться по формулам 10 и 13. По первой будет рассчитан размер платы за тепло, а по второй объем услуги.

(250 – 10 -5000 * 0,25 – 8 -30) * 75 / 6000 = 0,9625 Гкал

Из неизвестных показателей можно выделит такие, как:

• 10 Гкал – объем тепловой энергии, которая была потреблена помещениях нежилого типа;
• 5000 кв. м. – площадь общая всех квартир;
• 8 Гкал – это объем тепла, которое была потреблено в квартирах. Данные берутся с индивидуальных приборов.
• 30 Гкал – это объем тепла, которое необходимо на нужды горячего водоснабжения, в случае если отсутствует централизованная разводка отопления в квартире.

Чтобы посчитать стоимость оплаты в рублях, умножаем объем на установленный тариф на тепло:

0,9625 * 1 400 = 1 347, 50 руб.

Полная плата за отопление квартиры будет рассчитана таким методом:

2 100 + 1347,50 = 3 447, 50 – если система отопления квартиры имеет индивидуальный прибор;

2 625 + 1347,50 = 3 972,50 руб. – если прибора в квартире нет.

Для расчёта платы за отопление в домах, которые оборудованы общедомовым прибором учёта тепла, но индивидуальных приборов учёта там нет, действует формула 3.

Если в таком многоквартирном доме нет помещений с автономным отоплением, то Sинд становится равна нулю, и формула приобретает прежний вид. Это действует и для регионов, где расчёт ведётся равномерно в течение отопительного сезона, и для регионов, где начисления производятся только в отопительный период.

Посмотрите, как это получилось:

Как рассчитывается плата за отопление

Из чего складывается плата, решает орган исполнительной власти и организация-поставщик. Принцип справедливости тут присутствует.

На практике хозяева двухкомнатных квартир платят меньше, чем собственники трехкомнатных и многоуровневых площадей. Но, к сожалению, в некоторых краях и областях России цены искусственно завышены.

Это обстоятельство связано с тем, что в регионе действует один монополист, что, впрочем, является нарушением закона о конкуренции.

Нормативное регулирование данного вопроса передано местным властям. Так, в Оренбургской области порядок расчета предполагает использование коэффициента для 7 месяцев 0,0210; для ежегодного потребления – 0,0360 (Постановление 686-п от 17.08.2012г.)

Приведем пример расчета.

Итак, отопительный период начался. По прибору учету объем общедомового потребления за первый месяц осени (сентябрь) составляет 150 гигакалорий. Вся площадь помещений в доме составляет 7 000 кв. м. Площадь жилого помещения собственника при этом – только 55 кв. м.

Стоимость отопления рассчитывается по формуле:

S пом. / S общ. * ООП * Т,

S пом. — площадь помещения (квартиры, за которую оплачивается отопление);

S общ. — общая площадь всех помещений в жилом доме;

ООП — объем общедомового потребления;

Т — тариф по региону.

55/7000 * 150 * 1600 = 1 тысяча 886 рублей — плата за сентябрь.

Формула расчета платы за отопление

• На основе показаний приборов учета.
• По нормативам потребления (если счетчики не установлены).

Без учета приборов

Вначале разберемся, как рассчитать отопление в квартире, если нет ни домовых, ни индивидуальных счетчиков. В данном случае применяется следующая формула:

Согласно действующему законодательству, во всех домах, где есть техническая возможность, должны быть установлены общедомовые счетчики. При их отсутствии при расчете платы за отопление применяется повышающий коэффициент. В 2016 г. он составлял 1,4, а с начала 2017 г. он был повышен до 1,6.

С общедомовым счетчиком

Другой способ расчета применяется, когда в доме установлен только один общий прибор учета, а в квартирах счетчиков нет. В таком случает применяется формула:

Общий объем израсходованного в доме тепла определяется на основе показаний общедомового счетчика, снятых за определенный промежуток времени. Обычно он составляет 1 месяц.

С индивидуальным счетчиком

Теперь посмотрим, как рассчитывается отопление в квартире, в которой установлен индивидуальный теплосчетчик. Формула довольно простая:

Расчет платы за отопление этим способом производится только при соблюдении двух условий:

1. В 100% квартир установлены приборы учета.
2. В здании есть общедомовой счетчик.

Как рассчитывается плата за отопление рассмотрим на конкретном примере:

Пример 2

Данный расчет основан на следующих данных: один общий прибор установлен в жилом доме, а в квартирах отсутствуют индивидуальные приборы учета тепла. Чтобы произвести расчет отопления в квартире нужно воспользоваться формулой №3.

• Площадь всего дома составляет 7000 кв. м. В нее включены квартиры и помещения нежилого типа;
• Объем тепла 250 Гкал. Показание снято с общедомового прибора учета отопления;
• Тариф на теплоэнергию равен 1400 руб. за 1 Гкал;
• Площадь одной квартиры составляет 75 кв. м.

Рассчитать отопление квартиры по площади можно по следующей формуле:

Но это лишь расчет первой части квитанции. Вторую часть можно рассчитать по формуле 10 и 14. По формуле 14 рассчитывается размеры платы в рублях. А по формуле 10 рассчитывается объем услуг. Для того чтобы вычислить объем необходимо учитывать площадь квартир и нежилых помещений. Например, размер площади равен 5700 кв. м.

Тогда рассчитать объем тепла можно следующим способом:

250*(1-5700/7000) *75/5700=0,625 Гкал.

Таким образом можно рассчитать стоимость отопления:

Расчет по индивидуальному счетчику

Чтобы начисление производилось по этой методике, требуется соблюдение 2 условий: узлы учета должны стоять во всех квартирах без исключения, плюс общий счетчик на вводе в здание.

Это необходимо, чтобы можно было вычислить долю каждой квартиры в общем расходе тепла, в том числе и уходящего на обогрев нежилых помещений общего пользования. Применяемая формула:

Р = (Qкв + Qодн х S / Sобщ) x T, где:

• Qкв – количество тепла, зафиксированное индивидуальным счетчиком за расчетный период;
• Qодн – расход тепла на общедомовые нужды (обогрев всех помещений, кроме квартир);
• S, Sобщ, T – то же, что и в предыдущих формулах.

Величина Qодн рассчитывается отдельно, для чего необходимо знать показания общедомового прибора учета за тот же период, а потом отнять от него общее количество тепла, израсходованное на обогрев квартир. То есть, нужно суммировать показания всех индивидуальных счетчиков, а результат отнять от общего расхода по прибору на вводе в дом.

Постановление Правительства Москвы от 29 сентября 2016 г. N 629-ПП “О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41”

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124 “О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг” Правительство Москвы постановляет:

1. Установить, что на территории города Москвы (за исключением территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы) при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”.

При этом при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме или жилом доме, в котором прибор учета тепловой энергии отсутствует, вышел из строя, утрачен, применяется норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41 “О нормативах потребления тепловой энергии и газа, используемых для расчета платы за коммунальные услуги” (в редакции настоящего постановления).

2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41 “О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий” (в редакции постановлений Правительства Москвы от 21 июня 1994 г. N 500, от 28 июля 1998 г. N 566, от 12 января 1999 г. N 16, от 20 апреля 1999 г. N 331, от 23 декабря 2003 г. N 1062-ПП, от 13 июня 2006 г. N 381-ПП, от 25 июля 2006 г. N 538-ПП, от 29 ноября 2011 г. N 571-ПП, от 14 июля 2015 г. N 435-ПП):

2.1. Название постановления изложить в следующей редакции:

“О нормативах потребления тепловой энергии и газа, используемых для расчета платы за коммунальные услуги”.

2.2. Преамбулу постановления изложить в следующей редакции:

“В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Правительство Москвы постановляет:”.

2.3. Пункты 1, 11, 21 постановления признать утратившими силу.

2.4. В пункте 5 постановления слова “(независимо от форм собственности занимаемого жилья)” исключить, слова “в г. Москве, согласно приложению N 4” заменить словами “(приложение 4)”.

2.5. Пункт 22 постановления изложить в следующей редакции:

“22. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.”.

2.6. В приложении 4 к постановлению слова “в месяц” заменить словами “в месяц календарного года”.

2.7. Примечание раздела “Нормативы потребления коммунальных услуг для населения” приложения 4 к постановлению дополнить абзацем в следующей редакции:

“Объем поставленной тепловой энергии для нужд отопления в каждый месяц календарного года определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124 “О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг” как произведение объема поставленной в отопительный период тепловой энергии для нужд отопления и коэффициента периодичности внесения платы за тепловую энергию.”.

3. Признать утратившими силу:

3.1. Постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2012 г. N 468-ПП “О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы”.

3.2. Пункт 2 постановления Правительства Москвы от 14 июля 2015 г. N 435-ПП “О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41”.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания, за исключением пункта 2.7 настоящего постановления.

Пункт 2.7 настоящего постановления вступает в силу с 1 января 2017 г.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

Тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям публичным акционерным обществом «Московская объединенная энергетическая компания» на территории города Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов

Потребители, подключенные к тепловой сети до тепловых пунктов, эксплуатируемых теплоснабжающей или теплосетевой организацией на территории города Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов

Одноставочный тариф. Прочие потребители (без учета НДС). Руб./Гкал