Dynameters.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тип кровли многоквартирного дома

Кроме выполнения защитной функции она должна быть достаточно прочной, чтобы выдерживать нагрузки от снега, ветра и рабочих при обслуживании во время эксплуатации или ремонта. Конструктивные элементы следующие:

  1. Покрытие.
  2. Гидроизоляционный слой.
  3. Основание.
  4. Вентиляционное оснащение.
  5. Парапеты, карнизы.
  6. Ходовые мостики для передвижения по ней.
  7. Снегозадержатели.

Все они являются обязательными при строительстве.

Виды совмещенной кровли

В зависимости от способа защиты утеплителя от намокания совмещенная крыша может быть:

  • вентилируемой, с воздушной прослойкой для просушки утеплителя;
  • невентилируемой, в ней отсутствуют каналы для просушки;
  • частично вентилируемой, она частично вентилируется.

Вентилируемая или частично вентилируемая крыша нередко устанавливается в частном доме. Невентилируемую конструкцию используют при возведении постройки индустриального направления. Большинство совмещенных крыш обустраиваются чердаками полупроходного типа, это защищает покрытие от влаги и улучшает приток воздуха.

Вентилируемая кровля

Такая конструкция популярна по нескольким причинам:

  • высокая степень защиты каждого слоя кровельного пирога;
  • отсутствие вздутий;
  • возможность применения органических утеплителей;
  • экономичность монтажа.

Важно: Воздушная прослойка способствует удалению лишней влаги из кровельного пирога, при этом она сохраняет теплозащитные свойства. Покрытие становится более устойчивым к погодным условиям.

Поверх утеплителя устанавливается воздушная прослойка, а вместо стяжки здесь используются тонкие железобетонные плиты. Покрытие вентилируемого типа включает в свой состав:

  • несущую плиту;
  • битумную пароизоляцию;
  • утеплитель (насыпной или плитный);
  • выравнивающую стяжку;
  • гидроизоляцию.

Невентилируемая кровля

Такое покрытие более сложное, его часто можно встретить на технических сооружениях либо в сложных крышах. Цель невентилируемой кровли состоит в том, чтобы на протяжении всего года сохранять скаты достаточно теплыми. Для этого все слои плотно совмещают друг к другу. Это поможет предотвратить образование конденсата.

Важно: Допускается возводить такие сооружения в районах с температурой воздуха зимой не ниже тридцати градусов.

Кровля состоит из:

  • основания в виде железобетонной плиты;
  • пароизоляции;
  • твердого или сыпучего утеплителя;
  • цементной или асфальтовой стяжки;
  • гидроизоляции;
  • рулонной стяжки.

Частично вентилируемая кровля

Этот тип считается промежуточным между вентилируемой и невентилируемой крышей. Она включает в свой состав:

  • железобетонную плиту;
  • прослойку легкого бетона;
  • рулонную кровлю.

Совмещенная кровля служит и крышей, и чердаком. Иногда чердачное помещение может оставаться неэксплуатируемым. Цена покрытия в данном случае будет на пятнадцать процентов ниже стоимости скатных крыш с чердачным перекрытием.

Что оформление крыши в собственность даст жильцам дома

Благоустройство кровельных территорий способно не только украсить район нестандартными зелеными насаждениями, предоставить взрослым и детям дополнительное место для активного досуга и помочь бороться со смогом. Эффектное и практичное освоение крышной площади многоэтажного дома увеличивает инвестиционную привлекательность квадратных метров в нем. Стоимость квартир вырастает на 8-20% (в зависимости от того, в общей собственности находится кровля или часть крыши становится приватными владениями жильцов последних этажей).

Интересно: Чаще всего благоустройство крыш проводится на домах класса «бизнес» и «премиум»; занимаются этим госучреждения и управляющие компании, но преобразить кровлю многоэтажки по силам и самим жильцам.

Ниже представлены новостройки «бизнес-класса»:

Угол наклона крыши

Угол и форма ската подбираются в зависимости от трех условий:

      • уровня осадков в регионе: больший угол ската позволяет сходить большему количеству осадков;
      • материала;
      • дизайнерского решения: крыша выполняет не только определенные задачи, но и играет декоративно-эстетическую роль в экстерьере здания.

Особенности расчета угла наклона:

      • оптимальный показатель – 20-45°;
      • 45-60° подходит для регионов со снежной зимой, уменьшая оледенение и позволяя снегу плавно спадать;
      • 9-20° характерны для мест с сильными порывами ветра, такой угол снижает парусность;
      • 3-5° станут отличным вариантом для южных регионов, крыша меньше нагревается.

Выход на кровлю

Выход на кровлю может быть самым разнообразным и представлять собой обычное мансардное окошко или большую архитектурную конструкцию с окнами и дверью, которая похожа не небольшое здание. Чаще всего для небольших частных домов делается небольшой выход на кровлю.

Что касается больших зданий и сооружений промышленного масштаба, то там выход на кровлю бывает большим и похожим не небольшое здание.

А делается это по той причине, что этого требует эксплуатация кровли на больших зданиях и сооружениях.

Если вам необходимо качественно и недорого выполнить совмещенную крышу – обращайтесь к нам в СТМ-Строй. Мы занимаемся устройством крыш уже 15 лет, досконально знаем все тонкости кровельного дела, возводим крыши любого типа быстро и на совесть.

Плоская кровля. Основные понятия, термины, определения

Крыша – покрытие здания; конструктивная часть любого строения, защищающая от атмосферных явлений (осадки, ветер, ультрафиолет), воспринимает все нагрузки и предает их на стены и фундамент.

Читать еще:  Ригель фото в строительстве

Кровля (от слов крыть, покров) – ковер, настилаемый поверх крыши, состоящий из нескольких слоев. Основная функция – гидроизоляция.

Крыши могут различаться по углу наклона и по наличию чердака. По углу наклона их можно разделить на скатные и плоские, по наличию чердака – чердачные и совмещенные (без чердака). Чуть ниже мы подробней остановимся на чердачной и бесчердачной крышах и объясним их разницу.

Совмещенные плоские кровли различаются по расположению утеплителя – стандартные и инверсионные. Также выделяют эксплуатируемые и неэксплуатируемые кровли.

Возведение кровель регламентируется СНиП II-26-76 «Кровли», территориальными строительными нормами и регламентами производителей строительных кровельных материалов.

Разновидности крыши и кровли

Чуть выше мы оперировали понятиями, в этой части мы дадим определения и поподробнее поговорим о видах кровли и крыши. Технология и монтаж кровельного покрытия всегда происходит с учетом того, какая у здания крыша.

Чердачные и бесчердачные крыши

На картинке представлена чердачная крыша. По сравнению с бесчердачной она имеет пространство между последним этажом и крышей. Кровля на таких крышах может состоять только из гидроизоляции, так как теплоизоляция обычно укладывается на самом чердаке. Слуховые окна, которые тоже видно на фото, отвечают за циркуляцию воздуха, тем самым обеспечивая нормальные условия для функционирования утеплителя. Закрывать их ни в коем случае нельзя.

Современное градостроительство чаще выбирает плоские кровли бесчердачного типа. Главное их отличие в том, что теплоизоляция является составным компонентом кровельного «пирога». В классической плоской совмещенной кровле утеплитель находится между слоем пароизоляции и стяжкой на которую уложен гидроизоляционный ковер. С развитием технологий производства строительных материалов и проведения работ стала возможна укладка кровельного ковра прямо на теплоизоляцию, например, балластные кровли или кровли с механическим креплением.

Инверсионная кровля – технология укладки «пирога», в которой гидроизоляционный слой расположен не поверх всех слоев (традиционный), а снизу. После этого только укладывается теплоизоляция, фильтрующий слой и балласт. Чаще всего именно эта технология становится основной для эксплуатируемых кровель.

Разновидностью инверсионной является и так называемая «зеленая» кровля, где в качестве верхнего слоя выступает плодородная почва с зелеными насаждениями.

Необходимо учитывать, что в подобных конструкциях предъявляются особые
требования к гидроизоляции, она должна быть корнестойкой, например, Техноэласт Грин. На схеме ниже можно увидеть, что для создания такой кровли обязательно использование двух слоев геотекстиля и дренажной мембраны.

Эксплуатируемые кровли

Конструкционные части кровли

Уклон – обязательный элемент конструкции, который отвечает за эксплуатационный срок кровли. Если бы кровля была полностью плоской, вода бы после дождей или таяния снега застаивалась. Это приводило бы к повышенным нагрузкам на кровлю и быстрому износу кровельного ковра. Для эффективного водоотведения предусматривают уклон в диапазоне 1,5-3%.
Ендова – линия пересечения двух скатов для стока воды.
Разуклонка в ендове – служит для направленного стока собранной в ендове воды в специальные воронки. Для ее организации используются те же материалы, что и для основного уклона: керамзит или специальные клиновидные плиты утеплителя из ЭППС или базальтовой ваты.
Воронка для внутреннего водостока – элемент из атмосферостойких полимерных материалов, который отводит воду с крыш в систему внутренней канализации.
Парапет – стенка по периметру кровли. Функциями элемента являются обеспечение безопасности людей, находящихся на кровле, а также препятствование неорганизованному стоку воды и образованию сосулек. Минимальная высота парапета на крышах высотных зданий составляет 0,6 метра, максимальная – 1,2 метра. При невысоких парапетах на крышах должны быть установлены ограждения, соответствующие нормам. Требования по парапетам и наличию ограждений регулируются СНиП 21-01-97(Пожарная безопасность зданий и сооружений) и СНиП II-26-76 (Кровли).
Парапетная воронка или скапер – служит для вывода осадков через парапет в наружную водосточную систему.
Переходной бортик (галтель) – элемент, создающий уклон и позволяющий сделать плавный переход в местах примыканий горизонтальной и вертикальной поверхностей. На этапе укладки гидроизоляционного слоя галтели способствуют более плавному и прочному соединению шва между горизонтальным и вертикальным покрытиями.

Покрытия для плоской кровли

В качестве покрытий для плоских кровель применяют:

  • рулонные битумные покрытия;
  • битумно-полимерные мембраны;
  • ПВХ-мембраны;
  • ТО-мембраны;
  • композиционные материалы;
  • битумно-полимерные мастики.

В этой статье рассмотрены все основные вопросы, касающиеся понятий плоской крыши и кровли. Если вам необходима консультация, помощь в подборе и расчете количества материалов на любую кровлю, вы всегда можете обратится в нашу компанию.

Виды ремонта

Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:

  1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
  2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

Какие бывают протечки

Характер протечки также играет существенную роль в процессе установления правильной причины протекания кровли. Согласно техническому регламенту протечки могут быть:

  • ливневые — возникают во время сильных дождей и часто происходят по причине некачественной работы водостока;
  • снеговые — появляются при оттаивании нижнего снежного слоя, соприкасающегося с кровлей;
  • сухие — проявляются в виде намокания потолка и стен, возможно из-за скоплений конденсата;
  • мерцающие — возникают в любое время года, не зависимо от погоды, причиной обычно служат трещины в гидроизоляции или неправильная технология укладки кровли.
Читать еще:  Как сделать мягкую кровлю?

Устранить проще снеговые или ливневые протечки, так как распознать причины их появления легче. Сложнее обстоят дела с мерцающими и сухими вариантами, так как трудно найти источник проблемы, который часто локализирован на одном участке.

Куда обращаться за помощью

Ремонт кровли многоэтажки должен производиться подрядной фирмой по заказу или управляющей компании. Кровельная конструкция, как и чердачные помещения, относятся к категории общедомового имущества, потому все расходы на ее реконструкцию и починку должны нести не только владельцы квартир на верхних этажах, но и все собственники жилой недвижимости в этом здании. При обнаружении протечки порядок действий должен быть следующим:

  1. Для начала нужно написать заявление в УК (управляющую компанию), которая занимается обслуживанием постройки, изложив в нем характер и место расположения промокания. Бумага должна составляться в двух копиях. В организацию нужно ее отнести самолично или посредством услуг Почты Р. Ф. (заказным письмом).
  2. В том случае, если неисправность кровли навредила вашей собственности, то нужно связаться со специалистом-оценщиком из УК и вместе с ним оценить ущерб. Эксперт, знающий о капитальном ремонте крыши и о том, что входит в него, составит акт, который можно использовать в суде для компенсации ущерба.
  3. Управляющая компания должна в течение десяти рабочих дней после получения вашего заявления отправить эксперта, который осмотрит кровлю и составит ведомость.

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно — обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать «за» обязательно должны все собственники квартир — правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

Какие обязанности по содержанию крыш домов несет управляющая компания?

Нередко жильцы многоквартирного дома сталкиваются с тем, что управляющая компания(УК) нарушает их права. Более того, сами жильцы обычно даже не подозревают, что их права нарушаются. Поэтому следует разобраться в том, что входит в прямые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту домов, в частности, по содержанию крыши многоквартирного дома.

Читать еще:  Формула прогиба балки на двух опорах

Необходимо знать, что согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в нем. Правительством РФ, в свою очередь, установлены стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с которыми крыша, ограждающая несущие конструкции дома, является общим имуществом собственников, а вот ее содержание является обязанностью УК.

Согласно «Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и в порядке их оказания и выполнения», утвержденному постановлением правительства РФ от 03.04.2013 года, в обязанности УК входит выполнение следующих видов работ по надлежащему содержанию крыш многоквартирных домов:

— проверка кровли на отсутствие протечек;

— выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

— осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

— проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов или жилых помещений, в том числе и крыш, влечет административную ответственность по статье 7.22 КоАП РФ. В связи с этим отмечу позицию прокуратуры Алданского района, оперативно отреагировавшей на обращение гражданина М. по поводу управляющей компании ООО «Жилсервис», которая ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию крыши одного из домов в п.Ленинский.

Прокурорской проверкой было установлено, что УК не провела обследование крыши дома заявителя и, соответственно, не приняла мер по устранению имеющихся повреждений и деформаций. Прокуратурой района в адрес директора ООО «Жилсервис» внесено представление, по результатам рассмотрения которого крыша дома заявителя была полностью восстановлена.

А.Г.СТАХОВ,

заместитель прокурора Алданского района.

Поделиться в соцсетях

Добавить комментарий:

ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ, ЕСЛИ ХОТИТЕ ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ К СТАТЬЕ

Комментарии на портале SakhaNews удаляются, если они содержат:

  1. Призывы к войне, свержению существующего строя, терроризму (в т.ч. хакерским атакам), экстремизму.
  2. Публичные призывы к сепаратизму, к осуществлению действий, направленных на нарушение территориальной целостности Российской Федерации.
  3. Пропаганду фашизма, геноцида, нацизма. Посягательства на историческую память в отношении событий, имевших место в период Второй мировой войны, отрицание фактов, установленных приговором Международного военного трибунала для суда и наказания главных военных преступников европейских стран оси, одобрение преступлений, установленных указанным приговором, а также распространение заведомо ложных сведений о деятельности СССР в годыВторой мировой войны.
  4. Разжигание межнациональной, межрелигиозной, социальной розни, грубые высказывания в адрес представителей любых национальностей, рас и вероисповеданий.
  5. Пропаганду курения, наркомании.
  6. Угрозы физической расправы, убийства, сексуального насилия.
  7. Описание средств и способов суицида, любое подстрекательство к его совершению.
  8. Переход на личности, оскорбления в адрес официальных и публичных лиц (в т.ч. умерших), грубые выражения, оскорбления и принижения других участников комментирования, их родных или близких.
  9. Заведомо ложную, непроверенную, клеветническую информацию.
  10. Нарушают права несовершеннолетних лиц.
  11. Оскорбления журналистов и других сотрудников SN, авторов, модераторов, администрации сайта, руководства издания, читателей «SN», грубые высказывания о самом портале.
  12. Присвоение чужих имен и фамилий, комментирование от чужого имени.
  13. Распространение персональных данных, нарушение тайны переписки и связи.
  14. Брань (в т.ч. измененное написание мата).
  15. Дублирование комментариев (флуд).
  16. Бессмысленные комментарии (флейм).
  17. Комментарии, не относящиеся к темам статей (офф-топ).
  18. Реклама других сайтов (в т. ч. ссылки на другие сайты). Реклама товаров и услуг.
  19. Сообщения, оставленные не на русском языке.
  20. Сообщения, содержащие более 3000 символов и пробелов.
  21. Прочие нарушения законодательства РФ.

Комментарии, нарушающие правила поведения на портае, удаляются без предупреждения. При вторичном размещении уже удалённого сообщения, модератор вправе заблокировать («забанить») пользователя.

Почему вы не можете оставить свой комментарий?

  • Администрация портала оставляет за собой право по собственному усмотрению или решению автора закрыть материал для комментирования.
  • Возможно, вы попали в черный список.

Строительная отрасль — мощнейший двигатель экономики

Сегодня — День строителя! Глубочайшая признательность за вашу созидательную деятельность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector