Смета на ремонт кровли из наплавляемых материалов

Ремонт мягкой кровли в Москве. Цена вопроса

Кровельные покрытия вечными (как бы этого не хотелось) не бывают, и, рано или поздно, владельцу здания или сооружения приходится сталкиваться с ситуацией, когда кровля начинает терять свои защитные свойства. Под воздействием осадков, перепадов температур, действием солнечного света, возможных механических повреждений материал кровельного покрытия подвергается разружению – появляются трещины, пузыри, отслоения, разломы и так далее. А следом появляются протечки и вопрос: как сделать качественно и недорого ремонт мягкой кровли в Москве, к примеру?

Плоские кровли особенно склонны к подобным повреждениям в силу своей геометрии и использования на них, в качестве гидроизоляционных покрытий, мягких материалов. И здесь регулярные сезонные осмотры кровли могут помочь избежать серьезных неприятностей, гарантированных протечками.

1. Кровля повреждена, что делать?
2. Ремонт мягкой кровли в Москве: правильный алгоритм
3. Цена материала
4. Заработная плата
5. Рассчитываем объем работ на ремонт мягкой кровли в Москве
6. Как заказать услугу?

Смета на строительство крыши дома

Кровельные работы при возведении зданий составляют порядка 5-20% от общих затрат. Смета на устройство такой конструкции включает:

• объемы, цены и стоимость доставки необходимых строительных материалов (несущих конструкций, гидро- и теплоизоляции, элементов систем водостока и т.д.);
• оплату труда рабочих, эксплуатацию оборудования и механизмов;
• прочие расходы.

При разработке документации учитываются следующие факторы:

• назначение здания (жилое или нежилое);
• тип материала;
• вид, форма крыши, уровень наклона, а также наличие дополнительных элементов (дымоходы, мансардные окна и т.д.).

Большое значение имеет расход материалов для крыш сложной конфигурации. В этом случае, можно уменьшить количество отходов и сократить затраты на строительство, выбрав для верхнего покрытия мелкоштучные изделия.

Локальная смета на ремонт кровли

До начала составления локальной сметы производится детальное обследование кровли и по его итогам составляется дефектный акт.

На базе акта подготавливается ведомость с перечнем необходимых восстановительных работ с указанием площади повреждения, вида материала и его количества. На основании указанных документов разрабатывается локальная сметная документация по двум этапам.

Первый этап включает работы первоочередного значения:

• снятие (разборка) старой крыши;
• демонтаж основания под покрытием (стропильной системы).

Второй этап – непосредственная реставрация кровли:

• восстановление стяжки под покрытие, замена обрешетки;
• изолирующая грунтовка (защитная обработка) основания;
• укладка нового материала;
• работы в местах примыканий к водостокам, парапетам, каналам.

Важно помнить, что сметная стоимость напрямую зависит от вида ремонта (частичный или капитальный) и объема работ, вида и класса материалов, уровня их изношенности (повреждения).

Смета на капитальный ремонт кровли в Москве

Деятельность по составлению смет на выполнение ремонта крыш регламентируется как федеральными, так и региональными нормативными документами.

Вся документация разрабатывается согласно действующим «Территориальным сметным нормативам для Москвы» (ТСН).

Расчеты затрат на капитальный ремонт крыши учитывают:

• демонтаж и замену отдельных элементов или общее улучшение всей конструкции;
• выбор вида и определение количества материала (аналогичного или новейшего поколения);
• устройство изоляции, обработку древесины защитными пропитками и составами;
• объемы верхнего кровельного покрытия.

Существует важный положительный момент в проведении капитального ремонта крыши – изменение в лучшую сторону внешнего облика зданий, что и учитывается при подборе современных материалов взамен пришедших в негодность.

Смета на ремонт мягкой, рулонной, наплавляемой кровли

Реставрация кровельного покрытия из мягких рулонных материалов, не смотря на внешнюю простоту процесса, требует достаточно больших финансовых и трудовых затрат. Это и определяет основную часть сметной стоимости.

Частичное восстановление поврежденных мест покрытия в среднем на 15% дешевле полной его замены, но экономически невыгодно – «заплатки» быстро приходят в негодность.

По этой причине, в большинстве случаев рекомендуется заключать договор на разработку сметы по капитальному ремонту кровли.

Расчеты включают затраты:

• на полное снятие кровельного ковра;
• ремонт основания(стяжки);
• установку новых водосточных воронок;
• замену карнизов, парапетов;
• устройство нового покрытия.

В общей смете расходов также учитывается способ устройства наплавляемой кровли – с помощью газовой горелки или холодным способом (на специальный растворитель).

Сметы на ремонт металлической кровли и крыши из металлочерепицы

Кровельный металл (листовой и профильный) имеет специальное защитное покрытие, но со временем ему также требуется ремонт.

Частичный (точечный) – восстановление металлического покрытия от свищей, ржавчины и плесени путем зачистки, грунтовки и покраски битумным лаком в комплексе с алюминиевой пудрой. Для более глубоких повреждений – применяется специальная восстанавливающая мастика для металла или отдельные заплатки.

Капитальный – включает в себя замену покрытия и несущих конструкций крыши.

При составлении сметы на капитальный ремонт таких крыш учитываются расходы до самых мелких деталей:

• на приобретение кровельных и других расходных материалов (листовая сталь, металлические профили, пиломатериал, рулонная изоляция, саморезы, герметик);
• разборка конструкций (покрытие, стропила, обрешетка) и монтаж новых;
• устройство новых металлических покрытий отдельных элементов крыши (колпаки над вентиляционными шахтами, желоба, парапеты, свесы, отливы).

Смета на ремонт плоской кровли

Ремонт такого вида кровли состоит из демонтажа (окончательного и временного) и монтажа (новых конструкций и возврат на место снятых на время).

Смета на ремонт включает расходы на приобретение материалов и следующие работы:

• разборка и замена кровельного материала;
• устройство новых водостоков;
• обработка конструкций из древесины антисептиками и антипиренами.

В большинстве случаев плоская крыша сооружена на многоквартирных домах и чаще подвергается только частичному ремонту.

• Проектирование
• Строительство
• Внутренняя отделка
• Реконструкция зданий
• Статьи
• О компании
• Вакансии
• Видео онлайн
• Наши партнеры
• YouTube

Информация, указанная на сайте, не является публичной офертой.

Составление сметы

Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.

Смета оформляется с обязательным указанием:

• порядкового номера;
• кодов ресурсов и номеров нормативов;
• наименований работ и затрат на их выполнение;
• единиц измерения;
• количества единиц;
• стоимости единицы измерения (в рублях);
• поправочных коэффициентов;
• коэффициентов перерасчета;
• коэффициентов зимних удорожаний;
• итого затрат (в рублях).

Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ. В их число может входить:

• разборка многослойного рулонного кровельного покрытия;
• демонтаж стяжки;
• разборка теплоизоляционного и пароизоляционного слоев;
• разборка парапетов;
• демонтаж водосливной системы (настенных желобов, водосливных воронок);
• демонтаж примыканий кровли к вертикальным конструкциям.

Далее в смете указываются позиции восстановительных работ, к примеру:

• устройство парапетов;
• обработка основания крыши праймером;
• укладка пароизоляционного и теплоизоляционных слоев;
• обустройство стяжки;
• устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям крыши;
• монтаж водосливной системы;
• восстановление или ремонт вентиляционных и/или дымоходных труб;
• монтаж финишного кровельного покрытия.

Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.

После того, как в смету внесены все необходимые данные, подсчитываются затраты по каждому пункту (материалу или виду работ), а затем общий объем финансовых затрат. Смета на проведение кровельных работ – это официальный документ, который должен быть заверен лицом, составившим смету, а также проверившим ее. После проверки смета отправляется на согласование и утверждение руководителем управляющей организации.

Принятие решения о типе ремонта крыши

После всестороннего обследования кровли Заказчику предлагается несколько вариантов ремонта кровли с предоставлением смет. Специалисты компании вместе с заказчиком обсуждают свои предложения, объясняют плюсы, минусы и срок службы каждого из вариантов ремонта крыши и совместно приходят к оптимальному решению. После утверждения финальной сметы заключается договор на выполнение работ по ремонту кровли, существенным условием которого является выполнение гарантийных обязательств. Главное правило работы нашей компании – строгое выполнение условий договора и достижение неизменно высокого качества работ по ремонту крыши.

От чего зависит ремонтная смета

Цена починки мягкой кровли меньше стоимости восстановления металлических крыш, тем не менее перерасход материалов недопустим

Составление сметы определяется следующими критериями:

В качестве профилактической меры, фальцевая кровля из профнастила может окрашиваться для предотвращения коррозии.

Что учитывает бланк сметного расчета

Пример заполнения бланка ремонтной сметы

В бланке сметы, которая составляется при организации ремонтных работ на жилых, промышленных, административных и прочих зданиях, прописаны следующие позиции:

• Перечень предстоящих работ. Объем и очерёдность проведения предстоящих работ определяется в соответствии с ранее составленной дефектной ведомостью;
• Количество материалов и единицы измерений. Указывается наименование и количество материалов, определённое в соответствии с дефектной ведомостью;
• Сметная цена материалов. Указывается средняя цена материалов и сопутствующих товаров. При указании точных чисел, необходимо ссылаться на торговую организацию;
• Сметная цена работ. В бланке указывается средняя цена работ, либо точные числа со ссылкой на организацию, предоставляющую услуги;
• Поправочный коэффициент. Проще говоря, указывается то, насколько может вырасти стоимость ремонта и причина, которой может быть обусловлен этот рост;
• Сметная цена в рублях с указанием времени проведения подсчета. То есть, указывается общая сумма денег, актуальная на время проведения подсчётов.

Что такое дефектная ведомость и что она учитывает

Образец дефектной ведомости для крыши многоквартирного дома

Дефектная ведомость или дефектный акт — это документ, в котором указывается перечень всех повреждений, которые в ходе предстоящих работ придётся устранить. Определение повреждений, которые будут внесены в дефектный акт, выполняется экспертами.

Обнаружение и опись всех дефектов – это уже половина успеха в починке кровли

Для большей точности результатов экспертной оценки, данные из дефектной ведомости целесообразно согласовать с экспертами из других профильных организаций.

Польза от составления смет при починке крыш на частной недвижимости

Предварительные подсчеты будут полезны не только при восстановлении крыш на многоквартирных домах, но и при ремонте частного дома

Итак, мы определились с тем, что при ремонте строительных объектов организациями, официальный документ с расчетами необходим по целому ряду причин. Насколько нужны такие расчеты при выполнении починки своими руками?

Иллюстрации	Причины для составления сметы при самостоятельном ремонте
	Объективная оценка сложности предстоящих работ. Приступая к работе, вы будете иметь точное представление о ее сложности и сможете решить, делать все своими руками или воспользоваться услугами профессионалов.
	Отсутствие перерасхода и недостатка материалов. Правильно составив смету, можно с высокой точностью решить, какие материалы и в каком количестве купить, чтобы по окончании ремонта не осталось излишков.
	Грамотное планирование действий. Спланировав действия, можно выполнить работу в срок, не растягивая до наступления непогоды.

Порядок составления и вопросы, которые могут возникнуть

В первую очередь, стоить обратить внимание на то, для какой кровли нужен ремонт: мягкой, из профнастила либо металлочерепицы, ведь составление и его порядок во многом зависит от технологий и материалов, которые было решено использовать. Второй вопрос, ответ на который определяется после анализа повреждений, какой ремонт необходимо выполнить — текущий или капитальный?

1. Создание смет при текущем ремонте

Зачастую составление смет, а также ППР осуществляет строительная компания или организация, которая помимо определения стоимости имеют допуск СРО. Хотя, относительно последнего пункта есть четкое указание, что работы по текущему ремонту, которые проходят на не опасных и технически не сложных объектах, допуск СРО не требуют.

Важно! Помимо этого, есть перечень видов строительных работ, для которых компании не нужно получать допуск СРО. В нем присутствует текущий ремонт и устранение дефектов мягкой крыши, кровли из металлочерепицы, из профнастила, а также ряд работ, которые не окажут влияния на безопасность дома.

В этом случае составление смет происходит на основе дефектной ведомости, в которой представлена степень повреждения кровельного покрытия.

1. Создание смет при капитальном ремонте

В случае необходимости капитального ремонта, в первую очередь необходимо привлечь организацию, которая разработает проектную документацию на этот вид работ. Обязательным условием является наличие допуска СРО на этот вид строительных работ.На основании проектной документации, которая предусматривает технические обледования, ППР, является отправной точкой для создания смет на ремонт.

Что должно обязательно быть отображено в расчете стоимости?

Данными для создания расчета является дефектная ведомость, а в случае капитального ремонта — проектная документация, которая включает в себя дополнительные пункты (в частности ППР, данные обследований и др.). При этом, нужно понимать, что второй вариант по стоимости превосходит текущий ремонт в разы.

Расчет стоимости на ремонт крыши из профнастила зачастую включает в себя такие пункты:

• Подготовительный этап, который будет включать в себя работы по удалению профнастила, разборку пароизоляции и утеплителя, парапетов (если это необходимо) и т.д.
• Второй этап — восстановление покрытия, которые будет в себя включать работы по подготовке основания, устройству новых парапетов (если были разобраны старые), устройство пароизоляции, монтаж профнастила, а также восстановительные работы с дымоходами и вентиляционными устройствами.

Расчеты на ремонтные работы кровель из металлочерепицы не сильно отличаются. В любом случае, оба этапа (подготовительный, когда происходит демонтаж старого покрытия, и восстановительный) проходят. Разница заключается в используемых материалах и механизмах. В данном случае нужно учесть то, что при устройстве кровли из металлочерепицы необходимо учитывать достаточно большой уровень отходов.

Преимущества наплавляемой кровли

Наплавляемая кровля обладает преимуществами, такие как:

• Небольшой вес. Благодаря этому, рулонная наплавляемая кровля легко монтируется, а сами материалы удобны для транспортировки;
• Не нуждается в постоянном специальном обслуживании;
• Мягкая рулонная кровля прочна и эластична;
• Обладает превосходными шумозащитными и гидроизоляционными характеристиками;
• Наплавляемая рулонная кровля отличается высокой степенью экологичности и пожарной безопасности.

Монтаж кровли данным материалом является оптимальным вариантом для обустройства крыши многоэтажных домов, построек технического и хозяйственного назначения.

Укладка наплавляемой кровли

Прежде чем приступить непосредственно к укладке материалов, необходимо провести подготовительные работы.

• Формирование «кровельного пирога». Первым слоем укладывается пароизоляция, которая обеспечивает защиту следующих прослоек от конденсата и пара, затем — теплоизоляция, гидроизоляционная пленка и само покрытие.
• Крепление рулонного слоя. При укладке устанавливаются дополнительные элементы — системы водостока, аэраторы, воронки. Повышенное внимание в процессе монтажа наплавляемой кровли уделяется обработке участков вблизи вспомогательных конструкций, мест примыкания к парапетам, дымоходам.

Монтаж наплавляемой кровли осуществляется в любое время года, для этого используется специальное оборудование.

Когда необходимо проведение?

Ремонт наплавляемой кровли требуется при появлении следующих проблем:

• отслоение в местах стыка рулонов покрытия;
• растрескивание кровельного ковра по причине воздействия ультрафиолета;
• нарушение эксплуатации кровли, что приводит к механическому повреждению покрытия. Например, материал может повредиться при монтаже оборудования, инженерных коммуникаций, размещении режущих предметов и т. д.;
• появление воздушных или водных пузырей. Такой дефект образуется в результате повреждения слоя пароизоляции;
• сползание слоя покрытия с вертикальных элементов. Отслоение кровельного ковра часто происходит в местах его примыкания к стенам, парапетам, оборудованию и прочим конструкциям;
• наличие мхов, грибов и различной растительности на крыше, что вызвано образованием застойных мест.

Аварийный ремонт наплавляемой кровли может потребоваться после сильных ураганов. Например, в результате большой ветровой нагрузки покрытие срывается, повреждается ветками деревьев или других сторонних предметов.

Ключевые факторы, способствующие нарушению целостности кровли многоквартирных, частных домов

Основываясь на практике, строители выделяют такие причины.

1. Недостатки материала для кровли вызваны нарушениями производственного процесса, использованием низкокачественного сырья.
2. Случайные повреждения в результате механического воздействия.
3. Нарушение алгоритма монтажа кровельного покрытия.
4. Естественное изнашивание материала по окончании срока эксплуатации.

Алгоритм действий жильцов многоэтажного дома, частного строения по выявлению состояния крыши, объёма предстоящих ремонтных мероприятий одинаковый. Первое — пригласите компетентного специалиста. Правильно оценить денежные затраты, оформить детальную смету сможет только грамотный профессионал. К тому же это позволит сэкономить на текущем, капитальном, аварийном обновлении за счёт оптимизации затрат.

При этом важно помнить, что в случае с многоквартирными домами оценщик — это представитель компании, ответственной за содержание дома. Поэтому жильцы обращаются в соответствующую организацию с письменным заявлением. Только после этого технический сотрудник приступит к осмотру состояния как крыши, так и квартир на верхних этажах. Результатом проведённой проверки становится детальная дефектная ведомость с фотофиксацией дефектов. Вместе с этим технический работник делает выводы касательно необходимых действий для устранения повреждений конструкций, кровельного покрытия.

Устройство плоской рулонной кровли при новом строительстве (без стоимости обделок и примыканий)

Цены на кровельные работы рассчитаны, исходя из средней площади кровли в 1000 кв.м по состоянию на январь 2019 г.
Стоимость ремонта кровли меньше 500 кв.м будет выше, чем в прайс-листе. Соответственно, при объемах работ выше 1000 кв.м расценки на рулонную мягкую кровлю уменьшаются пропорционально увеличению площади. При размерах крыши более 3000 кв.м. скидка на монтажные работы составит 10%.

Цена всего проекта зависит от расположения и высоты здания, наличия сложных инженерных сооружений и вертикальных стен, навесных фасадов на самой кровле, типа материалов и т.п.
Для формирования окончательных цен на монтаж плоской кровли необходимо вызвать специалистов для обследования крыши и составления сметы. После осмотра в адрес Заказчика будет направлена укрупненная смета с разбивкой по стоимости работ и материалов.

Цена на кровельные материалы зарубежного производства напрямую зависит от курса валют. Этот фактор необходимо учитывать при предварительной оценке стоимости работ. Особенно это касается мембранной гидроизоляции Резитрикс, которая может быть заменена на аналогичный отечественный материал Элон (стоимость ниже

Стоимость не включает генподрядных услуг и гарантийных удержаний. Не учтены затраты за пользование водой, электричеством, складскими помещениями.

При устройстве новой или ремонте старой мягкой кровли мы применяем только качественные рулонные наплавляемые материалы Резитрикс ® , компании «PHOENIX» AG, ALCORPLAN (Бельгия), Protan (Норвегия), Sika-Trocal (Германия-Швейцария), Рязанского КРЗ.

Наши расценки на ремонт мягкой кровли самые оптимальные в Москве в соотношении цена-качество! Позвоните нам, чтобы убедиться.

Фото объектов

Капитальный ремонт плоской рулонной кровли

Монтаж плоской мембранной кровли

Ремонт плоской эксплуатируемой кровли

Видео ремонта плоской крыши кровельной мембраной ПВХ

Технологии работ

Ремонт мягкой плоской рулонной кровли
Устройство наплавляемой рулонной кровли

Дополнительно:
Расценки на монтаж и ремонт фальцевой кровли
Прайс на фасадные работы

Данный сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ГК РФ.

Заявка на обратный звонок

Пожар на кровле собора Парижской Богоматери

Пожар в соборе Нотр Дам де Пари в центре Парижа, произошло обрушение кровли.

Факторы, влияющие на стоимость

Составление данного документа дело не хитрое, но некоторые нюансы могут в значительной мере изменить стоимость работ. К ним относятся:

• Площадь, на которой должны производиться работы. Соответственно, чем больше поврежденная площадь, тем большее количество материалов нужно использовать и работ нужно произвести.
• Стоимость направляемых материалов на рынке, которая может изменяться в зависимости от поставщика.
• Тип производимых работ: капитальный или же текущий ремонт.
• Уровень отходов того материала, который используется для восстановления крыши.
• Необходимость использования дополнительной техники, например, для подъема или транспортировки.