Проверка вентиляции в многоквартирном доме нормативные документы

Строительство жилого дома еще на стадии проектирования предусматривает обязательное наличие каналов под естественную вентиляцию. С точки зрения безопасности это относится, прежде всего, к домам с установленными газовыми приборами. Неправильная циркуляция или недостаточная подача воздуха тоже может привести к негативным последствиям.

Под вентилированием помещений понимают поступление в квартиру воздуха снаружи, обеспечение ее проветривания, вытеснение газообразных продуктов жизнедеятельности человека, животных, пр. К системам вентиляции относятся устройства, оборудование, обеспечивающие регуляцию воздухообмена. Вентсистемы бывают нескольких видов, но в многоэтажных жилых домах, в основном, действует приточно-вытяжной тип вентиляции.

Отсутствие или неэффективная ее работа сразу будет замечена владельцами квартир в многоэтажном доме. Основные признаки:

• ухудшение самочувствия людей;
• проникновение запахов от соседей;
• образование плесени, грибка в ванной комнате и санузле;
• повышенная влажность в комнатах, долго не высыхающее белье;
• распространение запахов из туалета, кухни по всей квартире.

При наличии таких симптомов выполняется проверка вентиляции. Ее основная цель – устранение перечисленных проблем, предотвращение порчи предметов обихода, мебели. Главное же требование это создание здорового микроклимата.

Особенности проведения процедуры обследования

Для выполнения первичной проверки применяется «ядро трубочиста», подвешенное на верёвке. Это древний, но эффективный метод определения проходимости вертикального канала. Современные компании применяют способ видеосъёмки, что даёт более чёткую картину состояния шахты. В этом случае ведётся запись, которая сохраняется на карте памяти.

Для регистрации показателей скорости движения воздуха, температуры и влажности используется специальные измерительные приборы. Иногда требуется применение газоанализатора для оценки количества содержания СО, СН в воздушной массе. Видеосъёмка внутри вентиляции проводится в целях определения необходимо очищения скопления отложений и ремонта отдельных участков канала. Благодаря этому способу можно найти точное местоположение завала и ускорить согласование проведения ремонта.

Канал осматривается в режиме реального времени, так как изображение отображается на мониторе. Оборудование позволяет обследовать вертикальные и горизонтальные каналы. Протяжённость практически не имеет значения, так как в такой вентиляционной системе сделаны специальные смотровые люки. При отсутствии такого входа можно временно демонтировать часть шахты.

Причины неработоспособности вентиляционных каналов и дымоходов

Механические вентиляционные системы присутствуют только в домах нового плана постройки. В большинстве имеющихся многоквартирных домов вентиляционные системы естественного типа, поскольку они более дешевые и достаточно просты в построении.

Суть их заключается в одном, общем для всего подъезда вентиляционном туннеле, к которому подсоединяются индивидуальные каналы от всех квартир.

Нарушение работоспособности таких каналов может случиться по нескольким причинам, которые легко проверить. Для этого нужно знать принцип работы вентиляции и внимательно обследовать вентканал.

Одной из основных причин плохой вентиляции в многоквартирном доме может быть замена старых окон на новые современные стеклопакеты, которые не пропускают воздух в квартиры. Из-за герметичности стеклопакета наружный воздух не может проникнуть внутрь квартиры. Поэтому внутри помещения может увеличиться влажность, могут запотевать окна, возможно появление неприятных запахов сырости и плесени.

Еще одной из причин плохой циркуляции воздуха в квартире может стать засоренность вентиляционного канала. Чтобы убрать эту проблему, стоит вызвать специалистов, которые смогут провести тщательное обследование вентиляционных шахт и дымоходов. Проверка специалистами шахт и дымоходов поможет устранить все проблемы и засоренности, благодаря чему в квартиру снова сможет поступать чистый воздух, а все лишнее – вовремя из нее выводится.

Также, достаточно часто, в шахты вентиляционных каналов и дымоходов могут врезаться соседи, подсоединяя туда свои сверхмощные кухонные вытяжки. Такое вмешательство может заметно нарушить естественную работу вентиляции. Если специалисты при проверке обнаружат такое вмешательство в вентиляционные шахты, то их ремонт будет производиться за счет виновника (соседа).

Приборы для оценки и проверки вентиляции

Для точности замеров применяется анемометр. Это прибор для проверки вентиляции, который показывает уровень содержания негативных веществ, скопления газов. Представители санитарной службы, работники УК имеют специализированные приборы. Устройства рассчитывают кратность воздухообмена в разных помещениях. Агрегаты оснащаются выносными датчиками, встроенными вычислительными модулями.

Совет! Профессиональные анемометры стоят дорого. Для обычного пользователя подойдет простое устройство, оснащенное тестовым заборником и дисплеем. Управление интуитивно понятное, точность расчетов стандартная. Расшифровка и порядок пользования есть в техпаспорте.

Для проверки вентиляционных каналов УК надо добиваться доступа в квартиры

Арбитражный суд Волго-Вятского округа разбирался, возможно ли провести проверку вентиляционных каналов по видео, если собственники многоквартирного дома не пускают в помещения.

Государственная жилищная инспекция Владимирской области провела проверку управляющей компании ООО «Домжилсервис» на факт исполнения ранее выданного предписания. Общество уже нарушило жилищные требования по содержанию дымовых и вентиляционных каналов: УК провела проверку вентиляции дома с помощью видеокамер. Так как организация не исполнила первое предписание, орган контроля выдал его повторно и обязал провести проверку согласно требованиям закона. Организация не согласилась с предписанием и обратилась в арбитражный суд.

УК просила признать предписание незаконным (дело № А11 – 226/2020)

Общество настаивало на неисполнимости акта органа контроля: собственники МКД не пустили организацию в помещения. Из-за этого общество было вынуждено провести проверку по видеокамерам.

Арбитражный суд Владимирской области отказал в иске. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение суда без изменения. Инспекция доказала законность предписания:

• персонал, обслуживающий системы вентиляции, обязан производить плановые осмотры и устранять выявленные неисправности (п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170);
• содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается путем проверки их функционирования, при необходимости их очистки и ремонта (Правила пользования газом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410);
• дата и время выполнения работ планируются путем составления графиков. Исполнитель доводит информацию о работах через средства массовой информации, сеть «Интернет», или путем размещения объявлений;
• в случае отказа заказчика в допуске сотрудников, такой допуск осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного пунктами 48 – 53 Правил № 410.

Кассационная инстанция подтвердила законность предписания

На прошлой неделе Арбитражный суд Волго-Вятского округа согласился с выводами нижестоящих судов (Постановление от 21.01.2021 г. № Ф01 – 15599/2020):

• «Проверка проводилась системой телеинспекции с поворотной камерой и анемометром. Вместе с тем, проверка работы дымоходов и вентканалов включает в себя, не только их технически исправное состояние, но и наличие тяги, проверить которую можно исключительно после получения доступа в жилое помещение.
• При помощи видеокамеры (анемометра) произвести проверку вентиляционных каналов на наличие тяги невозможно. Такой метод определяет лишь неисправности вентканала (засор, повреждение, сужение, совмещение).
• Установить наличие (отсутствие) тяги в вентканале, скорость движения воздуха возможно лишь при проведении измерений непосредственно около решетки вентканала, то есть в жилом помещении».

В каких случаях стоит проверить работу вентшахты?

Чтобы обнаружить неполадки в работе вентиляции — не надо быть специалистом по строительству. Основными «симптомами» являются:

повышение влажности в квартире (это можно ощущать и вдыхая воздух, и по тому, что текстильные изделия становятся влажными, дольше высыхают);

длительное высыхание постиранных вещей (если только они не сохнут на открытом балконе);

«сложность» в проветривании даже при открытых окнах;

медленное удаление запахов с кухни, из туалета — вплоть до того, что они могут не выветриваться часами;

проникновение запахов из соседних квартир ;

развитие плесени в ванной (чаще всего), на кухне (бывает, но реже).

Появляться такие проблемы могут и после установки новых пластиковых окон или остекления балкона. В этом случае причина не обязательно кроется в вытяжном канале — вполне возможно, что «виноваты» как раз окна. Если они полностью герметичны, и вы держите их закрытыми — то воздух попросту не сможет поступать внутрь.

Об устройстве вентсистем многоквартирных домов (видео)

Почему нельзя игнорировать проблему с тягой?

Если вы заметили проблемы из списка выше — не стоит их игнорировать по следующим причинам:

спертый, затхлый, душный воздух — не дает организму достаточного количества кислорода, из-за чего у человека портится самочувствие, снижается работоспособность;

повышенная влажность — повышает риск заполучить или усугубить болезни дыхательных органов;

плесень появляется незаметно, однако выводить ее — задача сложная и длительная;

повышенная влажность и запущенная плесень могут привести к порче отделочных материалов, деревянных и металлических поверхностей;

нарушенная работа вытяжного канала не даст нормально работать вытяжкам на кухне и в санузле (из-за этого их придется включать на более высокую скорость и держать включенными дольше);

запахи от готовящейся еды или сигаретного дыма очень быстро «въедаются» в текстильные изделия: одежду, шторы, занавески – поэтому их нужно удалять быстро.

Возможные причины слабой/отсутствующей тяги

Причин, по которым отсутствует воздухообмен в квартире, может быть несколько:

Отсутствие притока, или недостаточное количество свежего воздуха. Бывает после установки новых пластиковых окон — из-за их герметичности при закрытой створке воздух никак не проникнет внутрь.

Нарушение работы вентиляционной шахты. Причиной может стать либо засорение решетки, либо засорение шахты, либо ее повреждение, либо перекрытие в процессе ремонта и перепланировки в чьей-то квартире.

Погодные условия. Летом, в жару, естественная вентиляция работает очень плохо — потому что перепад температур (на улице и в квартире) практически отсутствует.

Грязная вентрешетка и грязный вентканал за ней

Либо возможно сочетание этих проблем — когда и вентшахта работает плохо/не работает вообще, и притока не хватает.

В первом случае ситуация решается установкой приточных клапанов (оконных или стеновых) или приточных установок, или постоянно открытым/приоткрытым окном.

Во втором случае проблема обычно решается прочисткой вентиляционного канала. Однако прежде чем переходить к чистке — нужно проверить тягу.

Заключение

Вентиляционная система в квартире должна обеспечивать комфортные, здоровые условия проживания людей. Проверка вентиляции в квартире – в первую очередь, обязанность заинтересованных лиц: жильцов.

При засоре в индивидуальном канале прочистку можно сделать самостоятельно. Общедомовые стояки должны обслуживать квалифицированные работники, имеющие специальное оборудование.

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Периодичность

Для многоэтажных жилых вентканалов и дымоходов в многоквартирном доме, периодичность проверки должна соответствовать следующим нормам:

• Если в квартире имеется газовые приборы, то проверка дымохода проводится не менее одного раза в год.
• При отсутствии газовых приборов и тому подобных устройств, проверка шахт может выполняться один раз в год либо два.

Эта периодичность указана в СНиПах, согласно им, проверкой могут заниматься, как жилищные конторы, так и компании, специально нанятые, как владельцем жилья, так и управляющей компанией.

Признаки неисправности вентиляции

1. У отверстия вытяжки появилась пыль, паутина, скопления мусора.
2. На решетке образовался черный налет от жира и сажи (особенно на кухне).
3. На предметах быстро оседает пыль даже после влажной уборки.
4. Летом помещение нагревается быстрее.
5. Более слабые сквозняки, чем раньше при открытых дверях.
6. Запахи проникают от соседей.
7. Появление плесени и грибка в туалете и ванной.
8. Высокая влажность.
9. Запахи с туалета и кухни распространяются по всей квартире.

Причина некачественной работы вентиляции — засор. Он долгое время, скапливаясь в шахте, забивает проход, не давая воздуху циркулировать. Другой причиной может быть вытяжка у соседей. На качество вентиляции влияют и окна. Стеклопакеты известны своей герметичностью, но из-за нее нарушается воздухообмен, повышается влажность, приводящая к развитию плесени и грибка.

Причины для беспокойства

Стоит отметить, что в многоквартирных домах обычно используются вытяжные вентиляционные системы. Из названия понятно, что они отвечают за вывод воздуха, насыщенного углекислым газом, влажностью, запахами и т. д. Схема воздухообмена при этом довольно проста.

Свежий воздух поступает в квартиру через окна или другие источники. При этом он обычно обладает более низкой температурой, чем отработанный. Соответственно, его плотность выше. За счет этого свежий воздух располагается в нижней части помещения, вытесняя отработанный наверх.

Отверстия вентиляционной вытяжной системы располагаются под потолком — как правило, в ванной комнате или на кухне. Отработанный воздух всасывается в них и выходит по каналам на улицу. Иногда для этого используется специальное оборудование — например, кухонная вытяжка или канальный вентилятор. Оно помогает усилить ток воздуха, тем самым ускоряя нормализацию микроклимата в помещениях.

Но сегодня поговорим об естественной системе — то есть о той, в которой не используются принудительные вытяжные устройства. Такой подход очень часто встречается во многоквартирных домах, и именно с ним обычно возникают проблемы.

Расчет необходимого воздухообмена

Профессионалы по вопросам вентиляции и кондиционирования рассчитывают объем для достаточного обмена воздуха по формуле. Учитываются показатели всех приборов, которые выделяют тепло, а также потенциальное количество людей, показатели влажности и сырости.

Для каждого типа помещения существуют свои нормы в количестве воздухообмена, но в основном все используют одинаковую формулу.

L — объем поступающего кислорода; Qвал — объем выделяемого углекислого газа (Сумма приборов, количества людей); qпом. — допустимое количество углекислоты; qпр. возд. — приточный воздух.

Из этой формулы можно рассчитать оптимальный показатель воздухообмена (n):

V — выступает объемом помещения.

Рассчитывая по этой формуле, профессионалы своего дела, могут точно определить достаточное количество кислорода циркулирует в течение определенного периода или нет. Мастер по вентиляции может даже посоветовать о методах дополнительного проветривания.

Методы улучшения воздухообмена

Если вы уже обнаружили проблему в системе вентиляции, то стоит выполнить ряд процедур, чтобы улучшить качество циркуляции кислорода.

Естественная схема – самая простая в применении. Этот тип можно возобновить с помощью очистки каналов, но можно также модернизировать этот метод и внедрить механические системы в жилых помещениях.

Установите на приточном и вытяжном канале ряд вентиляторов — эта схема хорошо подойдет для квартир, ведь воздуховод прочистить должным образом не удастся, только применять какие-либо механические приспособления.

В жилых домах можно осуществить проветривание с помощью выведения вытяжных каналов с наличием на концах дефлектора с внешней стороны помещения.

Одним из вариантов существует установка принудительного метода вентиляции. Отличным вариантом, который можно применить не затрудняясь в монтаже трубопровода, это установка системы кондиционирования.

• Моноблочные: оконные, мобильные;
• Сплит-системы: настенные, кассетные, канальные, потолочные, колонные.

Моноблочные и сплит-системы

Современные кондиционеры существуют абсолютно разного типа. Самым популярным является сплит-системы, которые имеют возможность не только охлаждения и кондиционирования помещения, но и подогрева.

Для вентиляции можно подбирать разные варианты кондиционирующих приборов. Для больших помещений лучше всего использовать или несколько систем или канальные/кассетные системы. Использование нескольких агрегатов может стоить не дешево, поэтому рекомендуется использовать центральную систему кондиционирования:

1. Выберете агрегат, который отвечал бы мощности, которая требуется для определенного помещения.
2. Приобретите отдельный трубопровод, который будет монтироваться в потолок.
3. Выберете каркас для будущего потолка, как правило, толщина такого строения не превышает 30 сантиметров.
4. Установите основной кондиционер примерно посередине требуемого пространства для проветривания.
5. Распределите трубопровод к каждой из комнат, закройте канал решеткой, чтобы избежать попадания инородных предметов.
6. Подсоедините трубы с основным блоком.
7. Выполните укладку подвесного потолка.

Таким же образом можно выполнять и установку принудительных систем вентиляции, с помощью выведения всех труб в полость крыши. Для этого стоит установить все отверстия, приточного и вытяжного воздуха в каждую комнату, при этом весь трубопровод должен сосредотачиваться в полости крыши. В этом способе установки придется монтировать вытяжной канал в поверхность крыши, что может затруднить процесс.

Воздухообмен в частном доме

Однако, при таком расположении можно сочетать в себе не только кондиционирование, проветривания, но и очистку воздуха. Эта система также предполагает установку рекуператора, который будет служить тепло нагревательным прибором всей системы.

Во избежание ремонтных работ по внедрению вентиляции после строительства, стоит изначально обратиться к профессионалу для правильного подсчета и определения необходимого типа проветривания.