Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме?

В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:

• Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
• Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
• Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
• Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
• Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет

Клавиатура:

• Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB .
  При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня.
• Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
• Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо → .
  У активной ссылки будет подсвеченный фон.
• Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
• Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз ↓ .
  Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown
• Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc .
  Нажатие Tab после этого вернет активацию.

Закрыть ×

Обновлено день назад

Виды протечек

Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений. Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость. Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:

• Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала.
• Ливневые. Промочки этого типа возникают во время обильного выпадения осадков из-за несовершенства водосточной системы или затекания жидкости в швы.
• «Мерцающие». Мерцающими называют протечки, которые могут проявляться бессистемно, в независимости от времени года, наличия или отсутствия осадков, чаще всего они возникают из-за нарушения технологии возведения кровли или из-за трещин на поверхности гидроизоляционного покрытия.
• «Сухие». Сухими называют протечки, которые не вызваны обильными ливнями или таянием снега. Они проявляются как намокание потолка и стен верхних этажей из-за накапливания конденсата внутри кровли.

Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

Варианты ремонта плоской кровли

Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство. Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.

Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду. Конечно, такой вариант не совсем качественный, но из-за своей дешевизны он наиболее распространен, особенно при ремонтных работах на крышах старых зданий.

При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия. Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа.

Основой технологией при капитальном ремонте плоской кровли многоквартирного дома является наплавление рубероидного полотна специальной горелкой на газу. Кровельный материал нагревается снизу, после этого он аккуратно придавливается к основанию крыши. Здесь важно поддерживать равномерную температуру, так как слишком большие ее показатели могут разрушить кровельный материал. Покрытие укладывают нахлестом, а все швы обрабатывают с помощью строительного герметика.

Куда обращаться за помощью

Ремонт кровли многоэтажки должен производиться подрядной фирмой по заказу или управляющей компании. Кровельная конструкция, как и чердачные помещения, относятся к категории общедомового имущества, потому все расходы на ее реконструкцию и починку должны нести не только владельцы квартир на верхних этажах, но и все собственники жилой недвижимости в этом здании. При обнаружении протечки порядок действий должен быть следующим:

1. Для начала нужно написать заявление в УК (управляющую компанию), которая занимается обслуживанием постройки, изложив в нем характер и место расположения промокания. Бумага должна составляться в двух копиях. В организацию нужно ее отнести самолично или посредством услуг Почты Р. Ф. (заказным письмом).
2. В том случае, если неисправность кровли навредила вашей собственности, то нужно связаться со специалистом-оценщиком из УК и вместе с ним оценить ущерб. Эксперт, знающий о капитальном ремонте крыши и о том, что входит в него, составит акт, который можно использовать в суде для компенсации ущерба.
3. Управляющая компания должна в течение десяти рабочих дней после получения вашего заявления отправить эксперта, который осмотрит кровлю и составит ведомость.

По закону

Во всех регионах Казахстана начался ремонт многоквартирных жилых домов в рамках Программы модернизации ЖКХ до 2020 года. Обязанность участия собственников квартир в ремонте общего имущества многоквартирных жилых домов определена казахстанским законодательством. Закон РК «О жилищных отношениях» устанавливает обязанность собственников помещений (квартир) участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома. Также данный закон возлагает на собственников квартир ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества, своих квартир и помещений. Главное условие участия собственников квартир (помещений) в ремонте общего имущества многоквартирных жилых домов — коллективное принятие решения о проведении ремонта на общем собрании. Кстати, малообеспеченным гражданам государство будет оказывать жилищную помощь на оплату капитального ремонта.

Госсредства нужно будет вернуть

В то же время в рамках Программы модернизации ЖКХ до 2020 года предусмотрено внедрение механизмов возвратного государственного финансирования на ремонт объектов кондоминиума за счёт кредитов. Поэтому вопрос обеспечения возврата жильцами вложенных в ремонт домов средств является для государства наиболее важным. В этих целях в действующее законодательство внесены соответствующие поправки в Закон РК «О жилищных отношениях», которые уже одобрены парламентом.

Уклониться от уплаты нельзя

Так, в настоящее время в отношении граждан, злостно уклоняющихся от расходов на ремонт общего имущества, применяется принудительное взыскание задолженности через суд. Для сведения, в 2010 году по искам органов управления судами взыскано более 350 млн тенге задолженностей собственников квартир на содержание общего имущества. Однако судебные заседания в отношении данных должников занимают шесть и более месяцев.

Теперь в целях минимизации рисков обеспечения возврата наряду с прочими мерами предусмотрено упрощение судебного процесса посредством рассмотрения судами требований о взыскании задолженности с собственников помещений (квартир), уклоняющихся от участия в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, в форме судебного приказа, то есть такие дела будут рассматриваться судами в течение Следует отметить, что срок исковой давности на такую задолженность никакими временными рамками отныне ограничиваться не будет.

Какой ремонт запланирован:

Резюме от редакции
Таким образом, можно сказать, что по закону жильцы многоквартирных домов должны участвовать в расходах на ремонт общего имущества: подвалов, фасадов, крыш, подъездов. Решение о необходимости такого ремонта может принимать только общее собрание КСК (члены правления кооператива и жильцы, собственники помещений). При положительном решении государство, как планируется, выделит деньги, которые жильцы будут обязаны вернуть в определённый срок, иначе долг будет взыскиваться по суду. Если собрание не примет положительного решения, то ремонта не будет. Кстати, по последним данным, вопросы конкретного распределения средств на подобный ремонт на местах, и под залог квартир в том числе, ещё обсуждаются в правительстве.

Подготовила Иветта Шутова по материалам пресс-службы Агентства РК по делам строительства и ЖКХ.
Инфографика Михаила Крутикова

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц.

Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.

Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).

В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ. До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.

Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию.

Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов. При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.

Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео.

Капремонт балкона

Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.

К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.

Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Содержанием имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного.

Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.

Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников.

Починка, восстановление балконных плит

Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление.

Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.

Правовые аспекты

Чтобы узнать, кто должен ремонтировать кровлю нужно выяснить, кому она принадлежит и, кто за нее несет ответственность

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Для ответа на этот вопрос нужно определиться с тем, к какому имущественному статусу относится кровля, кому она принадлежит и соответственно кто несёт за нее ответственность:

• В ст.36 п.1 Жилищного кодекса сказано, что общее имущество в многоквартирном доме по праву долевой собственности принадлежит всем владельцам квартир. В то же время, крыша как раз относится к категории общего имущества. В этой же статье Жилищного кодекса указывается на то, что содержание общедомового имущества оплачивается его владельцами, то есть жильцами дома;
• В ст.154 п.2 Жилищного кодекса указывается то, что оплата коммунальных услуг уже включает в себя взносы на содержание дома и обслуживание общего имущества. Подытоживая вышесказанное, отмечу то, что управляющая компания, ЖЭУ или ТСЖ не имеют законного права взимать с жильцов отдельные средства на частичный или капитальный ремонт крыши.

Стоимость материалов в пересчете на площадь кровли невелика, но это не мешает коммунальным службам экономить на своевременном проведении ремонта

Как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу?

• Если коммунальная плата жильцами вносится своевременно, а управляющая компания, ЖЭУ или ТСЖ отказывается выполнять ремонт крыши или выполняет его недолжным образом, владельцы квартир могут подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию;
• Так как владельцы квартир являются потребителями коммунальных услуг, при несвоевременном выполнении ремонта с жалобой можно обратиться в региональный отдел Роспотребнадзора;
• Если помимо взимания коммунальной платы представители управляющей компании с жильцов собирают дополнительные средства на проведение ремонтных работ, жалобу можно подать в прокуратуру.

Государственные субсидии — миф или реальность

Государство оказывает содействие в обновлении жилищного фонда и этой возможностью может воспользоваться ваша управляющая компания

Можно ли выполнить ремонт крыши многоквартирного дома по государственной программе? Такая возможность есть, и государство оказывает содействие в обновлении жилищного фонда. Но нужно понимать, что такая возможность касается не столько жильцов последних этажей, сколько представителей управляющей компании.

Именно представители УК, претендуя на государственные субсидии, должны заполнить соответствующее заявление, а от вас как от жильцов требуется одно — отсутствие задолженностей по квартплате.

Ремонт своими руками как быстрое решение проблемы

Если есть возможность, попробуйте перестелить покрытие над своей квартирой самостоятельно, хуже от этого никому не будет

Казалось бы, мы выяснили, что ремонтом должна заниматься управляющая компания и закон целиком и полностью на стороне потребителя. Но ситуация такова, что рассмотрение жалобы и ответных действий коммунальщиков приходится ждать долго.

Проблема усугубляется тем, что протечки кровли беспокоят только жильцов последних этажей, то есть вас, но не соседей снизу, а значит, правды придется добиваться самостоятельно.

Я не призываю вас закрывать глаза на недобросовестность коммунальщиков, но иногда проще починить крышу своими руками и спасти квартиру от потопа, чем из года в год посещать общее собрание жильцов и требовать справедливости.

Кто платит за ремонт

Конечно, реализовать ремонт шиферной крыши можно и своими силами, но кто, в таком случае, будет платить за него? Сегодня известны как минимум два варианта ответа на этот вопрос: управляющая компания (УК) или государство в лице муниципалитета. Жильцы, прежде чем инициировать ремонт крыши их дома, должны определиться с источником средств для ремонта.

Каждый из собственников квартир, оплачивая квартплату, вносит указанную в счете УК сумму, часть которой идет на содержание, на ремонт общедомового имущества, включая и крышу. Как правило, типовой размер тарифа УК рассчитан только на частичный (текущий) ремонт, т.е. на устранение небольших повреждений.

Капремонт же крыши можно выполнит за счет действующих во многих городах РФ Программ капремонта домов из средств Фонда реформ ЖКХ. По этим Программам управляющим компаниям и собственникам жилья, принявшим решение о проведении капитального ремонта, выделяется денежная субсидия на оплату проекта, составляющая до 95 % от общей его стоимости.

Но для включения в Программу капремонта необходимо выполнить определенную последовательность действий, указанную ниже.

Оплата ремонта крыши УК

В принципе, задача отслеживать состояние кровли многоквартирного дома должна УК, принявшая на себя управление общедомовым имуществом. Если выявляются дефекты кровли, приводящие к ее протечкам, то УК в идеале должна в течение одних суток предпринять шаги для их устранения, не дожидаясь пока поступят вполне обоснованные жалобы владельцев квартир. На этот счет существует даже специальное Постановление Госстроя РФ №170 от 2003 г, содержащее вышеуказанный норматив на устранение протечек кровли. Однако реальность, как ей и положено, значительно суровее, и жильцы зачастую обивают множество порогов в попытках добиться ремонта своей прохудившейся кровли.

Квартировладельцы ежемесячно обязаны оплачивать содержание дома, включая его частичные и (если это предполагает договор содержания дома) капремонты. Добросовестная УК определенные сбережения накапливает на проведение частичных и капремонта дома, и именно их она может потратить, чтобы привести крышу в порядок.

Однако многие недобросовестные УК тратят средства квартировладельцев нерационально, не замечают накопления проблем или оттягивают их решение. Как же следует вести себя владельцам подтопляемых квартир с указанной выше организации, чтобы заставить ее провести необходимые кровельные работы и устранить постоянные повреждения имущества от протечек крыши? Ответ может быть только один: нужно проявлять требовательность и фиксировать документами каждый из сделанных шагов. Только таким образом можно добиться устранения мест протечек в кровельном пироге.

Иногда обстоятельства складываются так, что накопленных УК средств на реконструкцию крыши может не хватить для его оплаты, таким образом, жильцам многоэтажки придется компенсировать их недостаток.

Так зачастую бывает, если недавно был сделан, например, капремонт подвала или лестничных клеток, и средств не осталось. А тут как раз и крыша к ремонту подоспела…

В этом случае УК для целенаправленного накопления средств на ремонт крыши может поднять тариф по статье «капремонт». Изменение тарифа принимается собственниками квартир дома на общем собрании.

После сбора нужной суммы можно начинать капремонт крыши.

Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона

Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.

• проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
• инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
• принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
• проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.

Когда следует проводить ремонт кровли МКД

УК или ТСЖ в обязательном порядке должны вызывать дважды в год (весной и осенью) специалиста из ЖЭКа для проведения планового осмотра кровли. При выявлении необходимости проведения текущего ремонта, лучше будет его выполнить. Важно понимать, что своевременно и качественно проведённые работы позволят отсрочить осуществление капитального ремонта и в итоге обойдётся гораздо дешевле.

В случае внезапной протечки крыши, следует в срочном порядке обратиться в аварийную коммунальную службу, которая должна в течение суток приехать на вызов и выполнить необходимые работы по её устранению.

Специалисты аварийной службы должны документально засвидетельствовать факт протечки, заполнив соответствующий акт и составив дефектную ведомость. Вы, как пострадавшая сторона, вправе требовать дубликат или второй экземпляр этих документов, чтобы в последующем предоставить их в УК или суд для взыскания материальной компенсации за ущерб. В случае, если будет доказано, что протечка произошла из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества – кровли, управляющая компания должна будет возместить расходы.

Безусловно, выполненный ремонт будет носить временный характер, поэтому следует в кратчайшие сроки обратиться с заявлением в УК для того, чтобы работы были произведены качественно.

Заявление может быть написано как одним собственником, имущество которого пострадало в связи с протечкой, так и сразу несколькими.

Обращение целесообразнее подавать в двух экземплярах, чтобы один из них остался у вас на руках. УК должна рассмотреть ваше заявление или жалобу в течение 10 рабочих дней. Если ответа вы так и не получили, следует обратиться с заявлением в прокуратуру или подать иск в суд.

Как ремонтировать?

При вздутии, места поражения вскрывают крестообразно режущим инструментом и отворачивают края. Затем шпателем наносят мастику внутрь, а края возвращают на место и прибивают их гвоздями. Перекрытие поврежденного участка проводится заплаткой, большей по размеру повреждения на несколько см. Разошедшиеся швы прочищают, смазывают мастикой и прибивают гвоздями. Если есть материал, наносят сверху заплатку по всему шву. Трещины заделывают подобным образом мастикой, а сверху накладывают «заплатку». В тех местах, где повреждения частые, настилают полосу или две нового материала.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
СНиП Кровли. Обзор кровли компании ТехноНИКОЛЬ.